第一城呎价1.72万破纪录

　　图：新地副董事总经理雷霆（左）表示，汇玺今次属原价加推。右为新地代理总经理陈汉麟

　　股市财富效应助长楼市气氛，除新盘热卖外，二手市场交投亦回暖，有“楼市风向标”之称的鲗鱼涌太古城，过去周末连录四宗买卖，本月已录30宗，按月弹升36%，为去年10月份以来最旺。同时，上车盘连环破顶，新界指标沙田第一城有分层单位，更创下1.72万元呎价纪录。

　　大公报记者 林惠芳

　　据美联物业统计，过去周末10大屋苑共录10宗买卖，按周增加1宗或11%。美联物业住宅部行政总裁布少明表示，股市造好对楼市带起积极影响，加上长沙湾新地王诞生，众多利好因素令楼市增添向上动力。美联物业首席高级营业经理吴肇基指，以太古城为例，过去周末共录四宗成交。而本月该屋苑已录30宗买卖，按月增加八宗或36%。

　　嘉湖周末四宗成交

　　新界区上车屋苑价量齐升。沙田第一城本月已录27宗买卖，追平了10月全月27宗交投，本月平均实呎约15248元，按月微升0.3%，新近有分层两房户更以呎价近1.72万元易手，创歷史新高。

　　世纪21助理区域营业董事周淑萍表示，沙田第一城51座高层B室，实用面积284方呎，成交价488万元，折合实用呎价17183元，创屋苑呎价歷史新高。原业主于2005年以116万元买入上址，帐面获利372万元，物业期内升值达3.2倍。

　　翻查资料，该屋苑对上一宗呎价纪录于今年六月份出现，为51座顶层连天台单位，实用面积284方呎，售485万元，实用呎价17077元，为屋苑首次升穿1.7万元呎，相距不足半年，纪录已被分层标准单位打破。

　　中原地产副区域营业经理伍耀祖表示，天水围嘉湖山庄过去周末录四宗成交，本月累计42宗，交投量直逼10月份全月43宗。最新成交包括丽湖居4座高层A室，实用面积635方呎，三房套间隔，售595万元，实用呎价9370元。然而，个别屋苑交投仍未回勇，东涌映湾园本月仅12宗成交，比上月全月24宗下跌一半。红磡黄埔花园本月则录20宗，比10月份全月26宗回落23%。

　　荃威花园升值20倍

　　细价楼升势蔓延。消息指，元朗Yoho Midtown5座高层A室，实用面积362方呎，成交价598万元，实呎16519元，为屋苑一及二期呎价歷史新高。买家为投资者，原业主于2011年以261.5万元入市，帐面赚336.5万元或1.3倍。美联物业高级营业经理钟家豪表示，荃湾荃威花园L座高层05室，实用面积533方呎，两房间隔，以545万元易手，为屋苑银码新高，实用呎价10225元。据了解，原业主于1980年以约25.3万元一手买入，持货至今约37年，帐面获利约519.7万元，赚幅超过20倍。

　　此外，将军澳帝景湾录首宗二手成交。香港置业助理分区董事刘浩勤透露，帝景湾7座中层D室，实用面积580方呎，属两房加士多房间隔，以868.5万元卖出，实用呎价14974元。原业主于2015年六月以803.1万元买入，帐面赚65.4万元或8.1%。据悉，今次由买家支付额外印花税（SSD）。