祥华邨卖375万膺粉岭公屋王

　　【大公报讯】记者林惠芳报道：私楼上车盘愈抢愈贵，用家陆续转投已补地价的公屋市场，带动公屋售价轮流创新高。粉岭祥华邨一伙公屋单位刚以375万元连地价卖出，成为区内最贵公屋王。

　　利嘉阁地产市务经理郭敏辉表示，祥华邨祥丰楼高层13室，实用面积424方呎，原则为开放式，现改为两房两厅间隔，外望开扬景色。单位于自由市场（连地价）放售，获上车客以375万元承接，实用呎价约8844元，银码创区内公屋造价新高。

　　据了解，原业主于2014年1月份，以约192.3万元购入上述单位，持货三年，帐面获利182.7万元或95%。

　　资料显示，粉岭区有两个租置公屋屋邨，包括祥华邨及华明邨，后者自由市场最高造价录365万元。

　　另边厢，私楼破顶不绝于耳。中原地产分区营业经理胡耀祖表示，马鞍山翠拥华庭十座高层D室，实用面积460方呎，两房间隔，以618万元易手，实用呎价13435元，打破了八座一伙顶层连天台单位，于五月份创下的13340元纪录，创屋苑呎价歷史新高。

　　据了解，买家购入单位自住，原业主于2014年以400万元购入，持货三年，帐面获利218万元或54.5%。

　　豪宅起动，新界区洋房也急起直追。代理透露，元朗锦绣花园L段五街双号屋，实用面积848方呎，成交价1000万元，实用呎价11792元，为该屋苑同类洋房造价新高。翻查资料，对上一宗同类成交于十月下旬录得，为河北第十街双号屋，面积相同，成交价938万元，相隔约一个月，售价推升62万或6.6%。锦绣花园于11月份暂录得七宗二手成交。

　　银禧车位一年贵30%至185万破顶

　　代理透露，银禧花园停车场一楼双号车位，以185万元易手，创屋苑车位造价歷史新高。

　　原业主于2010年仅以44.5万元购入，持货约七年，帐面劲赚140.5万元或3.16倍。翻查资料，银禧花园车位今年初售价为143万元，当时一度创屋苑新高，现相隔不足一年，纪录推高42万或近30%。

　　另外，新界区新盘经过首轮销售后，个别向隅客回流二手，带动区内上车屋苑交投回升。

　　中原地产副区域营业经理伍耀祖表示，天水围嘉湖山庄本月暂录37宗成交，直逼上月全月43宗。最新买卖包括丽湖居三座中层G室，实用547方呎，以519万元沽出，实呎9488元。