升幅过大 曾渊沧料明年“爆煲”

　　图：曾渊沧称股市持续下跌两个月才会影响楼市

　　【大公报讯】记者王嘉杰报道：最近港股创十年新高，昨日更出现调整。财经评论员曾渊沧于出席活动后表示，本港股市有机会于明年“爆煲”，原因主要是升得太高，触发点可以没有什么特别理由，而当股市连续两个月下跌时，则需要留意楼市可能会跟随向下调整。

　　陈永杰料楼价维持稳定

　　曾渊沧表示，美国再转换联储局成员后，或会令美国加息步伐出人意料，届时亦会导致楼市有所调整。不过，今年美国即使在年底加息，估计楼市调整的情况仍会到明年底才出现。至于楼市走势，则要有大量土地供应才会导致楼价大幅度调整，但特区政府不希望看到此情况出现。此外，他认为现时楼价每年升一成并不疯狂，认为市民不宜因看淡未来楼市而出售自住物业，否则在楼价继续升势时难以再次“上车”。

　　另外，出席同一场合的中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，本港经济数据向好，相信楼价将维持稳定。他补充说，香港本地生产总值增长理想，失业率持续偏低，再加上预料未来几年美国加息幅度较少，以及政府政策主力改善置业阶梯，这是与上届政府不同之处，导致房地产依然为本港最稳健的投资工具。至于外围环境方面，欧美政治经济虽面对很多不明朗因素，都对香港经济及楼市造成负面影响，但内地政治经济稳定，本港亦受惠。由于欧美负面与内地正面因素互相抵销，料来自内地的正能量较大，明年本港经济及楼市续反覆向好。估计明年楼市是一隻缓步向上的慢牛，该形态有利后市长升长有。