Grand Austin月租低市价17%

　　【大公报讯】入伙不久的尖沙咀Grand Austin，处整体租售价均下滑趋势下，租金也作调整，其中五座高层D室便刚以低市价约17%，才能租出，月租降至4.6万元。

　　利嘉阁联席董事黄英豪表示，Grand Austin五座高层D室单位，实用面积约1271方呎，属四房连套房间隔，业主于去年收楼后，即连一个车位以月租七万元放租，惜市场对此类四房大单位的需求不大，为加快觅得租客承租，业主已不断降价，至累减2.4万元后，终有租客垂青，以4.6万元承租，呎租约36.2元，较同类单位低市价约17%。如以业主前年中的3131.7万元购入价计算，回报率只约1.8厘。他说，该屋苑现约有87个放租单位，两房单位的月租由2.3万元起。

　　另世纪21中华物业区域董事司徒永权表示，Grand Austin二A座低层D室三房单位，实用面积889方呎，刚以月租三万元租出，呎租约33.7元。业主于前年以1620万元购入单位，现回报率约2.2厘。

　　此外，中原地产副区域经理陈凯超指出，西湾河鲤景湾亦出现减租个案。该屋苑怡昌阁中层H室三房单位，实用面积808方呎，业主原叫价2.7万元，近日减近15%，才成功以2.3万元租出，呎租跌穿30元，仅约28.5元。同座年初成交的低层A室，月租也达2.7万元。原业主于去年中以990万元购入单位，现回报率只约2.8厘。他说，该屋苑本月至今暂录得三宗成交，平均实用呎租33.1元。

　　另香港置业高级区域董事欧淼林称，红磡黄埔花园四期五座低层G室，实用面积约814方呎，刚以月租约二万元租出，实用呎租约24.6元。中原地产副区域经理许永生指，长沙湾泓景臺五座高层F室，实用面积663方呎，业主由原叫租2.7万元，减价4000元，成功以2.3万元租出，实用呎租34.7元。