全城上车盘重现??一字头??

　　图：凤德?紫凤楼一个极高层单位，以呎价约1.29万元易手 大公报记者 林志光摄

　　楼价插水，全城上车盘重现“一字头”！去年获买家不忌讳争购的红磡殡仪馆旁“蚊型盘”，如今天堂重回人间，成交价劈至166万元，比去年高位回落近30%；至于一度扑“三球”的屯门“单幢三宝”，更连环失守200万元，其中丽宝大厦有单位刚以约194万元沽，比八个月前高位狂泻32%。大公报记者 林惠芳

　　去年“楼市大时代”，买家连邻近殡仪馆的单幢楼也照抢，然而，楼价见顶回落后，此类蚊型盘逐渐打回原形。消息人士指出，邻近“大酒店”、位于红磡曲街与获嘉道交界的单幢楼获利家大厦刚录低价成交，涉及高层D室，实用面积155方呎，新近以166万元易手，实用呎价10710元，比该厦同面积单位去年最高造价230万元，大幅回落近30%。据了解原业主于2012年初斥资117万元入市，帐面获利49万元。

　　市场消息透露，钻石山凤德?紫凤楼一个极高层06室，实用面积约146方呎。业主早前以连补地价在内的200万元放售，现有投资者斥约188万元购入，呎价约1.29万元。因原业主约于十六年前仅以租者置其屋的优惠价8.51万元购入，即使支付补价后，相信也有约80万元获利。

　　屯门单幢楼实呎8117元

　　新界西北区上车盘也应声?价。有“青河坊三宝”之称的屯门单幢楼群，上月底跌至200万元边缘，近日终现“一字头”成交，预料为2014年8月份以来首见。地产代理透露，屯门丽宝大厦低层H室，实用面积239方呎，以约194万元沽出，实用呎价约8117元。值得留意，该厦高层D室，单位面积相同，去年八月份以286万元癫价易手，实呎近1.2万元，如今事隔八个月，同呎单位已卖平约32%，足证二手楼价跌势凌厉。据悉，原业主于2013年3月以180万元买入上址，持货三年，帐面获利仅约14万元。

　　同属“青河坊三宝”的利宝大厦也失守200万元。消息人士指出，利宝大厦高层F室，实用面积266方呎，新近劈至194.8万元易手，实用呎价只有7323元。资料显示，该厦高层D室，实用面积234方呎，去年七月份以268万元沽出，实呎达1.14万元，今次成交呎价较高位回落逾36%，跌幅惊人。原业主于2012年中斥资143.6万元买入物业，大劈价沽货帐面仍赚51.2万元。

　　太古城九个月价跌23％

　　另边厢，“楼市探热针”?鱼涌太古城录得今年首宗大单位交易，造价比去年高位回落23%。美联物业首席高级营业经理吴肇基透露，太古城海景花园银柏阁中层A室，实用面积1114方呎，今年二月份放盘，近日劈价280万元以约1800万元易手，实用呎价16158元。据了解，原业主于2013年1月份以1480万元入市，单位一直作收租用途，月租约4.5万元，持货刚满三年，帐面获利约320万元。回顾去年七月份巅峰期，海景花园绿杨阁高层A室，实用面积1114方呎，成交价达2350万元，实呎达21095元，如今造价相差达23%。