悉尼住宅楼价连跌两月

　　图：悉尼上季房屋价格跌2.3%，是澳洲各个首府城市中表现最差

　　【大公报讯】悉尼住宅价格连续第二个月下跌，出现四年来最弱季度表现，反映澳洲监管当局的抑压炒卖措施有效用，而楼价高企及按揭贷款利率攀升，削弱买家的承受能力。根据物业研究行Corelogic周一公布的数据显示，澳洲悉尼去年12月份房屋价格按月跌1.2%，延续11月份的1.4%跌势，为2013年5月以来首次连续两个月下跌。过去七年的低息环境，吸引海外投资者在澳洲买楼，推升澳洲房屋价格升55%，当中以悉尼房价升幅最大，由2008年来升近一倍。

　　随?澳洲监管当局抑止房价过度上升，根据Corelogic资料，于截至去年12月31日的第四季度，悉尼这个澳洲人口最多的城市，房屋价格跌2.3%，是澳洲各个首府城市中表现最差。分析员料2016年悉尼和墨尔本的房屋价格温和下滑，但由于这两大城市人口增长依然强劲，经济状况稳定，因而预料大幅下跌的机会不大。根据数据显示，墨尔本第四季房屋价格跌1.9%，去年12月份则升1%。第四季度澳洲各首府房价平均跌1.4%，而布里斯班和阿德莱德房屋则逆市上扬。

　　按有关数据显示，墨尔本的房价尽管在去年12月份上涨了1%，但第四季度价格总体却下降1.9%。澳洲整体房价去年升7.8%，悉尼房价全年升11.5%，升幅居首。至于导致房屋价格向下滑的原因，是澳洲的银行于去年7月调升投资买楼的利息水平，此为五年来首次，再在去年11月调升自住买楼利率。美林美银预测，未来两年澳洲房屋价格将会下跌。悉尼去年12月住宅价格中位收为80万澳元，墨尔本则为61万澳元。