施永青料楼价拾级而下

　　【大公报讯】本港楼市正进入转角市，反映楼价的中原城市领先指数，于12月底已跌至135.89点。中原集团主席兼总裁施永青昨日表示，现时本港楼市看不到有利消息，只有不利消息不断累积，指楼市下行周期已经确认。他预期，未来楼价不会只下跌3%至5%，而是拾级而下，料中原城市领先指数将下试120点的初步支持位。

　　施永青表示，现时楼市投资意欲下降，楼价脱离市民负担能力，加上楼市取决于政治、经济及供求三个因素，但三者均无有利消息。

　　他解释，现今香港政治环境“有排烦”，相信未来相当长一段时间仍无安宁，不利地产市场；至于中国经济不可避免向下，预料中国需要两年至三年的调整周期才能解决产能过剩、库存过多，以及提升政府效能；供应方面，本港政府继续增加住宅供应，供不应求的局面逐渐扭转，而这些均不利本港楼价走势。

　　他续称，未来的投资会更加审慎，早于年几前已开始减持物业，过往的投资比重为物业四成、股票三成、现金／债券两成、商品一成，现已调整为物业三成、股票三成、现金／债券三成、商品一成，希望透过增加现金，在市淡的环境下减少损失。

　　此外，花旗银行环球个人银行服务投资策略及环球财富策划部主管张敏华表示，今年香港楼市供应仍低于平均水平，且失业率又偏低，加上美国加息步伐温和，预期香港楼市会先出现约一成调整，但下半年将重拾升势，故看好香港地产股。