楼花按揭去年飙33%创新高

　　2015年楼市表现持续两极化，一手畅旺而二手淡静。根据经络按揭转介研究部及土地註册处最新资料显示，2015年现楼按揭註册量只有85385宗，较2014年微升4.9%；楼花按揭则急升33.8%至11061宗，创2005年有纪录以来歷史新高。而中银香港以18.4%的市佔率，连续三年于现楼按揭排名第一。展望2016年，经络预期现楼及楼花按揭註册表现仍然平稳，将出现价跌量升局面。\大公报记者 邵淑芬

　　经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示，去年楼市出现一手旺及二手静的局面，加上内地买家比例持续减少，整体延续前年现楼及楼花按揭註册量两极化的趋势。展望2016年，她预期美国落实加息，香港料于适当时间跟随，二手业主进一步扩大议价空间，发展商提供回赠及按揭优惠等作招徕，预期现楼及楼花按揭註册表现仍然平稳，将出现价跌量升局面，上半年以楼花按揭註册较受注目。

　　中银现楼按揭市佔率居首

　　根据经络按揭转介研究部及土地註册处最新资料显示，2015年12月份现楼按揭註册按月回升16.4%至6202宗，但亦创下连续52个月不足一万宗的歷史纪录。去年12月份现楼按揭排名，中银香港（02388）连赢两个月，虽然市佔率降至16.8%，仍排第一；?丰银行及恒生银行紧随其后，排名第二及第三，渣打香港则排第四位。2015年全年，四大银行现楼註册均过万宗，当中中银香港以18.4%踞首，并连续三年夺冠。

　　今年按揭市场竞争料更激烈

　　经络表示，四大银行依然主导大市，不过市佔率持续向下，继11月份失守六成比例后，12月份再跌0.7个百分点至58.4%，而中小型银行则升至41.6%。近月楼价连月出现下跌，惟政府表明调整初期不会“撤辣”，辣招之下发展商旗下财务机构积极捕捉商机，个别更伙拍其他金融机构提供按揭优惠，如定息及二按等，预期2016年按揭市场竞争更加激烈。

　　楼花方面，中原按揭经纪董事总经理王美凤表示，2015年新盘销情理想，推动楼花按揭业务表现跑赢大巿。中原按揭经纪研究部资料指出，2015年12月份楼花按揭登记有374宗，数字较11月份按月大幅减少67%，登记大部分来自喜漾及迎海．骏岸。去年12月份渣打银行楼花按揭市场佔有率以26.7%，连续四个月佔榜首位置，排第二位的中银香港巿佔率18.4%。第三至五位依次排序为?丰银行、恒生银行及东亚银行。

　　王美凤续称，2015年一手新盘主导大市的情况下，全年银行楼花按揭巿佔率之首五位，与过去两年的相同。渣打银行全年巿佔率24.2%，连续三年成为楼花按揭登记榜首，中银香港排名第二，第三至五位分别是?丰银行、恒生银行及东亚银行。