焕然壹居50万首期可上车

　　图：焕然壹居毗邻兴建中的沙中线启德站，屋苑三高一低四座建筑”大公报记者林少权摄

　　市区重建局首个资助出售房屋项目“焕然壹居”今日起接受申请，以市价八折出售，“入场费”341万元，最贵662万元，单位实用面积呎价由9,724元至12,414元。“焕然壹居”并获按揭证券公司“破天荒”提供按揭保险，成为首个由按揭证券公司承保的资助房屋项目，九成按保下，业主有50万元首期便可“上车”，但需额外支付数万元至数十万元不等的保费。市建局相信“焕然壹居”售价有吸引力，但提醒买家量力而为。\大公报记者 曾敏捷

　　位于启德的“焕然壹居”提供338个资助出售单位，包括八个开放式单位、213个一房单位及117个两房单位，实用面积由332平方呎至568平方呎。市建局参考去年12月18日黄大仙、马头围及九龙城一带的私楼成交价，八折推售，单位实用呎价介乎9,724元至12,414元，视乎景观、楼层而定。

　　市价八折出售 最平341万

　　八个开放式单位全部约340多万元便可成交，最平的单位是L1座一楼C室，售价341.1万元。一房单位佔数量最多，有213个，面积介乎442至476平方呎，最平的单位要453.6万元。面积较大、只售予家庭申请者的两房单位要550.9万元“起标”，“楼王”是H1高座22楼E室，567平方呎，售662.7万元，实用呎价11,688元，可远眺维港海景，该层可直出天台花园。

　　市建局执行董事郑启华称，“焕然壹居”的定价已考虑其资助房屋性质，相信市价八折的售价对有实质住屋需求的人士有一定吸引力。他续指，“焕然壹居”买家可参加按揭保险计划，最高可做八成至九成按揭。

　　值得注意的是，按揭公司的承保虽有助降低买家的首期负担，但业主需额外支付逾十万元保费，故即使买入最平单位，买家起码要有逾50万元方能“上车”。

　　若以最平的341.1万元单位计算，承造30年、按揭年息2.15%计算，买家虽然只需支付一成首期、即34.11万元，但就要支付一笔约11万元的保险费，另外约7.7万元印花税、2.2万元的屋契或按揭契，即业主要准备约55万元。买家其后月供11,579元，而在压力测试下，买家月入最低要有30,477元。

　　料年中可拣楼 第三季入伙

　　若以最贵的单位662.7万元计算，同样承造30年、按揭年息2.15%，做九成按揭，一成首期66.27万元，保险费约21万元，另约24万印花税、3.4万的屋契或按揭契，买家最少要准备约114万元。买家其后月供22,495元，而在压力测试下，买家月入最低要有54,278元。

　　市建局早前已公布，单身申请人月入上限为3.35万元，两人或以上家庭月入上限为六万元，但如果申请者均选择九成按揭，距离月入上限非常贴近。

　　郑启华提醒买家量力而为。他总结今次销售经验时承认，由于市建局不受歧视条例豁免，除考虑法律问题，亦要平衡社会诉求。

　　“焕然壹居”目前已接近完工，市建局今日起至本月21日接受申请，并会在不同楼层开放共32个不同大小的单位予公众参观。市建局将于三月抽籤决定拣楼次序，预计年中可以拣楼，第三季入伙。