太古城两房700万沽两年最平

　　踏入2016年，二手楼价愈劈愈深，有“楼市寒暑表”之称的?鱼涌太古城，有两房户要劈至700万元平卖，创该屋苑近两年造价新低；新界楼也承接去年跌势，青衣海欣花园实呎失守1万元、荃湾荃德花园更跌穿“三球”，齐创逾一年低位。然而，并非所有劈价均有市场，九龙站擎天半岛及君临天下有单位蚀住放盘，但至今仍然无人吼。\大公报记者 林惠芳

　　美联物业首席高级营业经理吴肇基透露，太古城唐宫阁低层C室，实用面积583方呎，採两房间隔，去年3月索价900万，辗转减至700万元易手，实呎仅12007元，较同类单位去年十月高位860万回落18.6%，比银行估价844万元低出17%，为屋苑2014年3月份以来成交价新低，当时唐宫阁中层C室两房单位，以690万元易手。

　　海欣花园呎价失守一万

　　中原地产副区域营业经理赵鸿运透露，太古城本月暂录三宗买卖成交，平均实用呎价13528元，返回2014年6月份水平。同区康山花园也靠劈价开单，美联物业高级营业经理黎兆麟表示，康山花园8座高层H室，实用484方呎，刚劈价约8%以580万元沽出，实呎11983元，造价返回去年9月份水平。

　　新界楼市承接去年减风，利嘉阁助理分区市务经理彭锦添透露，青衣海欣花园6座中层G室，实用451方呎，叫价510万元，刚劈至450万元平卖，返回一年半前水平，实呎仅9978元，为屋苑逾一年新低。美联物业联席区域经理梁仲维透露，荃湾荃德花园B座低层E室，实用287方呎，以297万沽出，实呎10348元，较去年七月份高位358万狂?17%，是2015年后首度跌穿300万元。另消息指，天水围嘉湖山庄翠湖居6座中层C室，实用551方呎，三房间隔，成交价350万元，实呎6352元，返回一年前价位。

　　业主劈价刺激交投反弹。中原地产统计，2016年首个周末，十大屋苑共录八宗成交，按周升14.3%，属九个星期以来新高；而元旦三日假期累积录得14宗成交，较圣诞三天假期的七宗略旺，其中天水围嘉湖山庄佔七宗，表现最佳，惟零成交屋苑仍有七个。

　　花都广场两房仅租7300元

　　楼市现转势讯号，豪宅业主趁新一年争相掟货。消息指，九龙站二手业主陆续失去耐性，计划劈价止蚀离场，其中擎天半岛5座高层B室，实用633方呎，内地客连环劈价至1200万元求沽，较五年前买入价低80万元，倘若最终售出，连使费料蚀逾140万元；另君临天下第1座复式“楼王”，实用1825方呎，连两个车位，叫价仅6300万元，原业主于2014年底以5936万入市，连SSD料要蚀逾350万。消息指，虽然有关单位蚀住放卖，惟市场反应冷淡。

　　另外，二手租金失控狂?。中原地产分行经理黄启立谓，粉岭花都广场10座中层F室，实用面积413方呎，两房间隔，原本叫租9000元，刚减19%以7300元租出，实用呎租17.7元，创屋苑近一年租金新低。铜锣湾yoo Residence低层E室，实用面积539方呎，以3.4万租出，呎租63元，料属入伙后首宗租赁。