市建助永安楼联权出售

　　图：永安楼低层熏黑的外墙、地舖剥落的石屎、新增的支撑钢架，可见当日爆炸的破坏力\大公报记者曾敏捷摄

　　酿成三死九伤的永安楼车房大爆炸发生至今逾八个月，大厦虽已解封，但低层熏黑的外墙、地舖剥落的石屎、新增的支撑钢架，可见爆炸的破坏，而大厦至今仍断水断电，居民有家归不得。一直有声音要求市建局仿效五年前马头围道塌楼惨剧做法，以“特事特办”方式直接收购重建，让小业主可以重建家园。市建局最近决定向永安楼业主提供中介服务，协助居民联合业权出售物业。

　　豁免申请费 已齐100%业权

　　考虑到永安楼的特殊情况，市建局会豁免业主的申请费，成功出售物业后才会收取佣金。市区重建中介服务有限公司经理萧杰斌称，市建局已收到永安楼所有业主的一致同意，并签订中介协议，协助他们在市场上联合出售其物业。市建局现时正为业主聘请独立估价顾问以釐定其物业的底价，预计一、两个月内可完成估价。

　　萧杰斌指，永安楼所有业主有共识是联合出售很重要的一步，由于现时已集齐100%业权，相信有助缩短处理联合出售的时间，尽快将项目推出市场。对于有指市建局考虑以公开招标取代惯用的拍卖联合出售业权，萧称，两者各有优劣，现时仍未有定案，会在独立顾问完成估价后再作评估及谘询业主意见，“一定会是最符合业主利益”。

　　“最理想当然是市建局直接收购，但中介都是可行办法”，永安楼业主立案法团主席李德忠称，屋宇署在爆炸后已封楼进行紧急维修，修復了被损坏的楼梯并安装临时支架，但大厦仍需进行大规模的復修及结构巩固工程才能继续住人，初步评估维修费需约120万元，加上大厦要重新通水通电，预料总整体金额逾160万元，14户人摊分，平均每户要承担逾十万元的维修，而业主普遍负担不起维修费用，故希望直接出售单位重建。

　　辛苦供八年 一爆毁安乐窝

　　李德忠指，永安楼业主自住居多，大家都希望赔偿金额可以在同区再置安乐窝，以自己为例，辛苦储了十多年钱才支付了首期买入永安楼约300多平方呎的单位，供楼供了八年，谁料刚供完楼不足一年，大厦就发生爆炸事故，一家三口的安乐窝毁于一旦，“起码要（赔偿）同区呎价啦，现在最少要1.1万元，好些的1.3万元”。

　　永安楼现时一梯两伙的格局，每个单位仅约300平方呎。规划署资料显示，永安楼所处用地属住宅甲类用地，即可做高密度发展，而在住宅的最低三层或非住宅建筑物部分可以用作商业用途如办公室、食肆、服务。不过，永安楼的地盘面积仅1100平方呎，有测量师坦言，永安楼地盘面积细，发展潜力受限，收购价或打折扣。

　　面积细 连同周边发展更好

　　中原测量师行执行董事张竞达称，地盘面积、周边环境、重建后可新增楼面等，都影响项目重建发展潜力，亦是决定发展商出价多少的重要因素，而永安楼地盘面积偏细，认为如果可以联合周边的地盘发展那会更好。