穗一手网签平米16172元月升4%

　　【大公报讯】据网易房产监控阳光家缘数据显示，上月广州一手住宅网签成交10030套房，环比及同比分别升21%及8%，上月网签均价为每平方米16172元（人民币，下同），环比升4.1%，同比升8%。展望今年，第一太平戴维斯中国华南区研究部负责人何凌表示，去年出台的刺激政策对广州影响最小，但广州住宅成交量价仍平稳上升，显示广州市场更加稳定。同时，由于与其他一线城市相比置业成本偏低，因此更看好广州楼市的前景。

　　以全年计算，网易房产数据中心数据显示，去年广州十一区一手住宅成交92325套，同比升28.9%；每平方米均价为15207元，同比升1.3%，接近持平。

　　值得一提的是，受广州万达文化旅游城的拉动，上月花都以成交2280套的成绩，打败成交2123套的增城，勇夺12月广州十一区成交量榜首，环比大升174%。番禺和黄埔以1442套、1202套位居增城之后。

　　网签成交量TOP 10榜单方面，广州万达文化旅游城排名第一，成交1321套，每平方米均价为9884元，是第二名碧桂园凤凰城成交量的两倍多。

　　数据显示，上月广州全市一手住宅网签10030套。从环比变化情况来看，广州全市十一区中，七区成交环比上涨，四区环比下跌。中心六区中，白云区表现良好，环比上涨40%，成交420套，天河环比上涨32%达300套，海珠区下跌31%，成交188套；外围五郊区中，花都区因万达旅游城环比变化最大，升幅超过174%。

　　展望今年，中原地产研究部就预测，2016年为政策层面宽松年，二孩政策在今年全面实施，央行再次降准降息的可能性极大，目前广州居住现状是大部分业主的居住户型面积较小，市中心老旧楼梯楼较多，将会促使2016年改善型需求蓬勃发展。

　　值得一提的是，虽然2015年二手成交释放了部分2014年滞后的需求，但是“穗六条”已经执行了超过两年，很多潜在的客户在2016年社保将满三年，符合购房条件。

　　中原地产研究部表示，目前广州二手中、高端楼盘每平方米均价在2.4万元，上海则每平方米超过4万元，深圳接近每平方米4.5万元，北京二手每平方米超过3.5万元，足见广州二手房仍有较大的上升空间。