深圳住宅每平米42476元月降5%

　　【大公报讯】据深圳市规划和国土资源委员会公布去年12月份数据之后，按该数据计算2015年全年深圳共成交新建商品住宅66450套，成交面积665.89万平方米，同比分别上涨58.65%和65.21%。同时，去年12月，深圳新建商品住宅成交7282套，成交面积72.63万平方米，环比分别上升28.48%和24.36%，同比分别下降6.09%和7.62%。当月，深圳新建商品住宅成交均价为每平方米42476元（人民币，下同），环比下降5.1%，同比上升64.9%。

　　2015年12月，深圳二手住宅成交12693套，成交面积102.25万平方米，环比分别上升32.3%和30.43%，同比分别上升46.4%和37.86%。中原统计数据显示，深圳二手房价去年全年涨幅高达59%。

　　受惠于蛇口自贸区的成立以及大前海概念，去年全年南山区二手房价以63%的涨幅领涨全市。龙岗区受到刚需客推动，二手房全年涨幅高达60%。综合开发研究院房地产研究中心主任宋丁表示，蛇口自贸区的成立使得大量的高端产业形成聚集效应，高收入人群以及资金的大量汇聚，必然带动周边房价上升。

　　美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰认为，罗湖在去年的房价快速上涨过程中，成为关内地区的价格洼地，其无论是住宅还是写字楼，投资回报率都较高，加之地铁、快速路、城市旧改等利好消息的不断传出，因此成为投资客的首选，其升值潜力较为巨大。

　　展望今年情况，深圳中原董事总经理郑叔伦认为，深圳房价过大的增幅已经严重透支了市场购买力，加上实体经济处于疲软状态，及金融市场的制约，今年二手房市场整体成交量会较去年出现小幅下降，不过由于深圳自有住房率不到30%，供需矛盾现象将长期存在，市场需求仍然旺盛，因此房价未来依然会呈现持续上升态势，但去年价格暴涨的情况将不太可能会出现。