愉城“跳楼货”笋嗌380万

　　图：新一年二手楼价继续颓爆，西九龙第一劈更惊吓重现“三字头”。大角咀港湾豪庭低层连平台特色户，两周前放盘嗌450万元，最终劈至398万元沽货。而港湾豪庭失守四球，实为上车族的佳音

　　二手楼价新一年继续来回地狱无法折返人间，西九龙率先沦陷，上车价劈穿四球惊现“三字头”。大角咀港湾豪庭连平台特色户劈上劈以398万元沽出，呎价仅11470元，为屋苑甚至整个西九龙自2014年3月以来首度失守“四字关”，创年半新低，较银行估值低20%，市区楼新界价。另轰动全港的荃湾中心“六尸凶宅”笋价卖出后，同区愉景新城“跳楼货”笋嗌380万元，低市价逾20%。/大公报记者 梁颖贤

　　去年七月爆发股灾后，触发二手楼价高台跳水式直插水底，越插越深，新一年二手楼价继续颓爆，西九龙第一劈更惊吓重现“三字头”。市场消息指出，大角咀港湾豪庭八座低层连平台特色户，实用347方呎，建筑499方呎，平台79方呎。两周前放盘嗌450万元，业主心急日前劈落420万元仍“鬼影都无隻”，最终要减多口劈穿四球，挞落398万元沽货，实呎11470元。同座中低层H室去年三月以508万元易手，呎价14640元，十个月?价22%，同时该盘甚至有机会为整个西九龙，自2014年3月以来首度挞落“三字关”。原业主2006年以212万元买入，帐面赚186万元或88%。

　　借得90%按揭 问盘者众

　　银行网上估价普遍高于上述成交价，?丰估值454万元，中银估值458万元，恒生银行最乐观估值508万元，成交价低估值12%至22%不等。

　　荃湾中心太原楼“六尸凶宅”以激笋价160万元卖出后，同区再有“跳楼货”笋价益街坊。有代理行在分行橱窗贴上一个愉景新城放盘，写明实盘有匙，放盘价仅380万元，单位建筑面积593方呎，实用面积470方呎，实呎仅8085元，较同座楼上同室去年初成交价495万元，低逾两成，就算去年下半年楼价回落，去年尾同类单位造价亦要482万元，代理形容愉城两房无需四球简直“笋到无朋友”，放盘价重返2012年的四年前低位。

　　经了解后，放盘单位为五座中层，原来去年有租客从单位跃下，名副其实“跳楼货”。单位沦为凶宅后，业主去年七至八月收回单位后放盘，最初叫价485万元，可惜放足大半年无人问盘，越放越心急，惟有越劈越平，终极劈至380万元的“跳楼价”。

　　代理指出，“荃湾中心六尸凶宅都有人要，呢个单位死者非死于屋内，相对无咁猛，而且又借到90%按揭，谂住纯粹贴张放盘谷下另类货，结果一出登时吸睛，问盘者众，全日电话未停过，之但系当睇楼客知道单位系凶宅即掉头走人，始终中国人对呢类放盘有忌讳。”

　　上址虽沦为凶宅，但网上银行仍估到价。?丰银行估值达513万元，中银估值496万元，恒生则估值493万元，全部高过放盘价。

　　天汇42楼市传2.2亿沽出

　　一手方面，恒地（00012）旗下亚洲分层王的西半山天汇，46楼A室楼王以呎价逾10万元卖出后，事隔10日再有成交，市传42楼一伙刚以约2.2亿元沽出，面积3060方呎，呎价逾7万元，市传买家为恒地关连人士。上述只属市场消息，一切以成交纪录册作准。连天汇在内，一手全日录近20宗成交。