新城七亿夺沪宅地 溢价113%

　　【大公报讯】记者倪巍晨上海报道：上海土地市场迎来本月首场拍卖，新城控股（01030）以6.82亿元（人民币，下同）夺得青浦区“盈浦街道胜利路西侧03-04纯宅地”，折合成交楼板价每平方米18134元，溢价率高达113%。分析称，今年以来中标方加大了夺地力度，且所购地块多集中在长三角地区，显示其良好的财务状况和扩张心态，考虑到是次其购地成本已触及周边在售项目售价，项目未来建成后每平方米单价在3万元才能实现盈利。

　　新城高价竞买盈浦街道宅地符合预期，事实上，该公司上月10日也曾购得盈浦街道的1幅商住用地，当时的溢价率更高达191%。据了解，新城周三所购盈浦街道宅地的容积率为1.8，地块仅明确建筑限高，但未在户型上有特别要求。目前，地块周边住宅区虽然较多，且次新房与老公房（公有住房、公产住宅）相伴，但在售新盘仅“葛洲坝绿城玉兰花园”。

　　上海链家市场研究部总监陆骑麟表示，今年以来“葛洲坝绿城玉兰花园”的成交均价为每平方米2.6万元，而同一板块内的二手项目成交均价则集中在每平方米1.8万元至2.2万元之间。他续称，从地块整体情况看，中标方未来很可能建设小高层公寓项目，尽管地块距轨道交通17号线“曹盈路站”不足1公里，且该线路即将开通，但由于板块内房价早已透支，且该地块成交楼板价已接近同区域在售房价，因此开发商未来若要盈利，其项目定价至少要每平方米3万元。

　　陆骑麟认为，新城聚焦长三角地区的发展策略已非常清晰，除在上海高溢价购地外，此前该公司还在南京、苏州等地高价夺地，更凸显了其积极扩张的信心。数据显示，年内新城已在全国范围购得34幅地块，其中有31幅地块位于长三角地区，佔比逾90%。