屯门满名山入场费380万

　　图：朱叶培（左）形容满名山开价非常合理，旁为嘉里物业代理市场策划总监吴美珊

　　新界西北大战入戏肉，嘉里（00683）无惧众盘起闹抢客，旗下屯门满名山开价进取。首批223伙折上折后最低消费380万元，折实平均呎价10880元，与同区类型相近的星堤目前二手平均呎价9500元，贵逾10%，按例最快下周开卖。新盘空群而出，新地（00016）元朗峻峦也不执输今日展开软销争风头。\大公报记者 梁颖贤

　　新界西北新盘大战成第四季血肉战场，最少5000伙兵临城下，发展商加紧出货。继新世界（00017）元朗柏??拉开序幕后，大盘满名山接力登场，嘉里无惧竞争，开价勇猛。

　　嘉里执行董事朱叶培称，满名山首推223伙，包括一至四房户，一房佔68伙、两房佔119伙、三及四房各佔28及8伙。发展商提供即供6%及从价印花税优惠，印花税优惠视乎楼价而定，由4.5%至8.5%不等。不过，首批单位订价全部不过2000万元，印花税优惠最多7.5%。总折扣额佔楼价由10.23%至13.05%不等。

首批223伙 今开示范单位

　　价单显示，售价最平为6座2楼H室，面积381方呎，定价423.4万元，折上折后低至380万元；售价及呎价最贵同为2座6楼A室，面积1258方呎，定价2033万元，呎价16161元，折上折后1767.69万元，呎价14052元。至于呎价最平11座2楼D室，订价633.2万元，呎价10397元，折实9187元。

　　整批223伙平均呎价折实10880元，与同区类型相近属中低密度又有洋房的星堤，最能直接比较，星堤现时二手平均呎价约9500元，满名山开高逾10%。

　　朱叶培称，满名山开价参考过同区二手及同系沙田玖珑山，形容开价非常合理及非常合适，虽然季内甚至区内有多盘齐推，但不担心对楼盘构成竞争，相反认为新盘承接力强劲，港人需求欲旺盛，对满名山销情有信心。

　　他又指，初步若以折实价计，满名山首批223伙市值约14亿至15亿元。该盘楼书昨日同步上载至一手销售网及对外派发，示范单位今日则向公众开放，未定收票及销售安排，仍要因应市场反应而定，按例则最快下周可卖。

　　嘉里员工再获4%楼价折扣

　　除即供外，发展商另提供建筑期付款（照定价）及二按安排。嘉里物业代理市场策划总监吴美珊指出，一加二按最高85%，最长30年，二按首三年定息3厘，第四及第五年为P（优惠利率5厘）减1厘，其后为P。该盘同时向嘉里系公司员工提供额外4%楼价折扣，不过，按相关条款规定，上述员工需在没有委任地产代理购入单位的情况下，才可享用此特别优惠。

　　另方面，新界西北区大地主之一的新地，季内最少三盘等出闸，其中接近现楼的元朗峻峦1A、B及C期共1027伙，虽未获批售楼纸，但楼盘销售已进入拉弓状态，今日趁热闹展开软销为开卖铺路。