溱柏迷你盘两年净赚30%

　　图：元朗溱柏一个开放式单位不足两年升价达47%

　　【大公报讯】记者林惠芳报道：新界细价楼升幅继续领放，元朗溱柏一个开放式单位，楼价不足两年狂升47.5%，扣除额外印花税（SSD）及其他使费后，业主仍净袋87万元，净赚幅度达30%，料为该屋苑入伙以来赚幅最大个案。

　　花都易手缴税袋75.5万

　　迷你户抢手，带挈近年购入上车新盘的业主劲赚离场，入伙约一年的元朗溱柏开放式单位，新近录得劲赚个案。中原地产高级分行经理冯根明表示，元朗溱柏九座中层H室，实用面积272方呎，望市区景观，单位交吉，开价390万元，放盘只有一天，即获上车客一口价承接，折合实用呎价达14338元，呎价创屋苑新高。

　　据了解，原业主于2013年9月以264.3万元一手购入上址，持货一年多，原业主帐面劲赚125.7万元，单位大幅升值47%已非常夸张，即使扣除10%的SSD共39万元，以及釐印费及佣金等开支，原业主依然净赚近79万元，净赚幅度达30%，料为该屋苑入伙以来获利幅度最大个案。代理指出，上述为屋苑唯一交吉开放式放盘，今次卖出后，该屋苑只有两伙开放式连租约放卖，索价达400万元起。

　　粉岭热门上车屋苑也录辣招货劲赚。中原地产分行经理莫文业表示，花都广场四座高层E室，实用面积370方呎，建筑面积521方呎，採两房间隔，以405万元易手，实呎价10946元。据了解，买家为上车客，原业主于2014年4月以289万元购入上址，持货只有一年多，是次转手需付10%的SSD税约40.5万元，扣税后仍获利约75.5万元，赚幅约26%。

　　一城凶宅楼上单位易手

　　上车盘需求强劲，沙田第一城超级凶宅楼上单位亦获青睐，消息指出，沙田第一城一期一座中层C室，实用面积327方呎，建筑面积395方呎，为凶宅楼上单位，获买家以380万元购入，楼价不足400万元，实用呎价约11621元，较市价低约13%。资料显示，该屋苑一期一座中高层G室，一个相同面积的单位，本月初以436万元易手，实呎为13358元。

　　此外，世纪21奇丰分行经理程子健表示，马鞍山观澜雅轩二座中层B室，建筑面积1218方呎，实用面积933方呎，三房间隔，望海景，以1180万元易手，实用呎价12647元，为屋苑呎价新高。