元朗三级歷史建筑物5300万沽

　　【大公报讯】记者林志光报道：元朗洪水桥新发展区未来两、三年将正式启动，连带周边土地也成发展商寻宝之处。其中中小型发展商最近便斥资5300万元，购入丹桂村一幅逾三万方呎土地，准备兴建住宅。

　　该幅毗邻丹桂轩的丹桂村住宅地，据土地註册处资料显示，由满信物业发展有限公司于上月斥资5300万元购入。满信物业的董事是小型发展商国连顺集团主席潘顺国，及基达创建集团主席谭握筹，国连顺及基达创建数年前便携手发展元朗大棠名御，另还有多个小型项目分布各区，如港岛香岛道40号、屯门晓峦、元朗加州豪庭及元朗村屋等。

　　今次买入此地皮，相信是看好洪水桥新发展区的前景。该幅土地的业主原来亦非等闲。曾任华警的乡民王灼建，于七十多年前在土地上兴建名为灼园的大宅自住，建筑设计糅合中西风格，物业于2013被评为三级歷史建筑物。

　　而王氏家族于2005年中，以1270万元，售予本港歷史最久的寿衣店，梁津焕记（礼仪顾问）有限公司旗下的智昇发展有限公司，今次转售，梁津记帐面套现约4030万元，十年间升幅逾三倍。梁津焕记董事局内的家族成员中，以法医梁家驹较为出名，曾接受多家媒体访问，谈及刑事案件中法医取证等事宜。该地面积约30928方呎，土地用途现为住宅（乙类）3，可以地积比率一倍发展，兴建连停车库在内共12层高住宅，以购入价计，每呎楼面地价约1714元。新买家可能需透过修改地契，才可发展。

　　另外，市传由禹洲地产主席林龙安或有关人士斥资约5.2亿元购入的渣甸山轩德荪道5号屋大屋，最近获批拆卸重建。该大屋佔地约1.6万方呎，可重建为约9400方呎大屋。