康怡复式卖1638万 十日两破顶

　　【大公报讯】记者林惠芳报道：买家积极竞逐有限盘源，令二手楼价不断乾升，?鱼涌康怡花园复式户于十日内两度破顶，最新造价约1638万元，较旧纪录抢贵约36万元，创该屋苑歷史造价新高。与此同时，二手居屋客争相于新一批“白居二”出台前抢盘，带挈蓝田康雅苑、屯门兆康苑及东涌裕东苑均录破顶成交。

　　市场消息透露，康怡花园H座顶层复式单位，实用面积992方呎，建筑面积1237方呎，虽然海景欠奉，此类单位电梯亦不能直达，但业主开价达1700万元，日前只议价至约1638万元即顺利沽出，折合实呎约16512元，把十天前由Q座复式单位造出的1602万元纪录，进一步推高约36万元或2.2%，登上康怡花园新楼王宝座。

　　康雅苑绿表价445万新高

　　此外，新一批“白居二”尚未出场，二手居屋已率先起闹，过去周末最少三个居屋破顶，市况较私人屋苑更炽热。世纪21联诚物业董事谢宝昭透露，蓝田康雅苑C座低层9室，实用面积649方呎，建筑889方呎，新近获外区公屋客以445万元于第二市场购入，创该屋苑“绿表”造价新高，折合实用呎价约6857元。

　　上车恩物屯门居屋也破顶。祥益地产高级营业经理黄振文透露，兆康苑H座高层3室，实用面积449方呎，建筑546方呎，原业主于自由市场开价380万元，放盘仅一星期，获上车客议价至372万元承接，折合实呎达8285元，创该屋苑“白表”呎价歷史新高。

　　另东涌裕东苑C座高层1室，实用面积639方呎，建筑861方呎，近日以500万元于自由市场易手，为该屋苑造价首度攀上“五球”，折合实用呎价达7825元。

　　沙田第一城连续五周捧蛋

　　然而，楼市仍未摆脱乾升格局，受楼价高企及房协长沙湾喜荟以二按抢客影响，二手市况交投淡静，其中沙田第一城已连续五个周末“坐冷板”，为过去五个多月来最静。

　　据中原地产统计，十大屋苑于过去周末只有七宗成交，按周跌两宗或22.2%，为近12周最少，亦为股灾后新低。综观十大屋苑，有半数“零成交”，以上车盘表现最惨淡。沙田第一城已连续五个周末“无单开”，为去年12月底至今年1月底以后，再出现连续五周零成交；天水围嘉湖山庄过去周末亦罕有地只录一宗买卖。