DSD放宽一手註册飙六成

　　政府去年落实放宽徵收双倍印花税（DSD）时限后，即刺激楼市交投转活，尤以一手住宅为甚，过去一年买卖註册登记升近六成。

　　美联物业研究部统计显示，由2014年5月13日至前日止，整体住宅买卖註册登记有71736宗，较前一年（即2013年5月13至2014年5月12日）同期的48978宗，上升约46.5%。其中过去一年的一手住宅註册量多达17778宗，较前一年的11158宗，大升59.3%，同期二手住宅升幅则约42.7%。反映倾向买新盘的买家数量有所增多。

　　当然，除受惠于微调DSD措施，令不少业主换楼意欲增强外，期间发展商积极推盘，以贴市价及多种税项优惠补贴，都成功将购买力由二手市场转移一手市场。

　　政府去年五月中落实微调徵收DSD的时限，由原先签临约起计六个月内，改为在正式签定售卖转易契之后六个月内，转售所持物业，可获退回DSD税款。

　　经此微调，换楼客即时有较多时间放售所持单位，而对购买一手住宅的换楼客而言，因为多是认购楼花，或即使是一手现楼，也由于发展商可提供较长的成交期，换楼客放售单位的时间也较二手楼长，所以，该微调措施令换楼客向一手市场倾斜。

　　此外，中原地产研究部统计于2014年12月或以前公开发售的新盘，截至2015年3月于土地註册处的按揭登记数字显示，预计明年落成的私宅新盘，买家已经办理按揭的有1078宗，佔登记销售宗数约33%；涉及买卖合约金额112.72亿元，佔登记销售金额的33%。

　　而预计今年落成私宅新盘，买家已经办理按揭的有3276宗，佔登记销售宗数的60%；涉及买卖合约金额274.18亿元，佔登记销售宗数的54%。

　　另外，已于去年落成的一手私宅，买家已经办理按揭的有9718宗，佔登记销售宗数的78%。

　　前年落成的一手私宅，买家已经办理按揭的有6627宗，佔登记销售宗数的85%。