元朗三宗舖租均低意向价20%

　　图：元朗教育路二至六号地下A舖以十九万元租出，比开价下调百分之二十四

　　“一周一行”政策出台后，新界西北区舖租严重受压，其中元朗教育路街舖连录三宗租赁成交，租金均较意向价下调逾20%。

　　中原商舖部营业董事曾自强表示，“一周一行”出台后，元朗舖位业主为免舖位长期丢空，近期相继扩大租金议价空间，平均减幅20至30%，市场连录三宗租赁成交。

　　其中，元朗教育路2至6号地下A号地舖，面积约700方呎，旧租约为每月约15万元，业主今年初以25万元招租，惟不利零售消息陆续传出后，业主即时下调叫租，近期终以约19万元租出，较意向价下跌约24%，但较旧租金上升约27%。另教育路68号11号地舖连阁楼，面积约1500方呎，今年初叫租11万元，近日以约9万元成交，较意向价下跌约18%，惟较旧租金约6万元仍升约50%。同时，教育路44至50号A号地舖，面积约1000方呎，近半年已交吉，旧租金约11.5万元，原以20万元招租，近期下调意向价25%以15万元租出，但较旧租金则上升约30%。

　　曾指出，元朗区舖位业主过去叫价较进取，即使大幅降低叫租，但普遍舖位新租金仍较旧租有30至50%升幅。

　　另外，沪港通推出及深港通即将落实，令中西区写字楼租赁转旺。美联商业营业董事罗仲英表示，中环环球大厦24楼09室，面积2038方呎，享全海景，以每月约12万元租出，折合呎租约60元。新租客为上市公司，看好香港商业市场前景，打算于中环设立办公室因而租下单位。