怡东酒店拟建商厦值200亿

　　图：铜锣湾怡东酒店现时面貌

　　本港酒店及写字楼供应虽然都是供不应求，然而有业主在衡量得失轻重下，仍倾向甲级商厦。已经营逾40年的铜锣湾怡东酒店，业主文华东方酒店集团，亦为该酒店长远变身作好准备，于今年二月份获屋宇署批出一份甲级商厦的重建图则，涉及楼面约68.4万方呎，市场预计其市值可高达200多亿元。怡东酒店发言人昨日回覆时称，集团暂时无意将酒店重建。/大公报记者 林志光

　　位于告士打道281号的怡东酒店，属怡和集团旗下文华东方酒店集团所有，于1972年落成，翌年正式营运，于2005年翻新过，是四星级酒店，楼高约30层，而集团总部办公室亦设于酒店内。据该酒店网页显示，现提供863间客房及21间套房，面积由280方呎至1376方呎不等，每晚房价1680元至12800元不等。

　　变身对酒店业影响微

　　旅游业界立法会议员姚思荣表示，怡东酒店虽然有数百间客房，及所处地点优越，但因近期访港旅客数量下跌，不少酒店即使在旺季亦难维持往日80%的入住率，包括湾仔、铜锣湾等传统旅游旺区。

　　他续称，“而家酒店业好难做”，第一季度全港酒店业营业额整体下跌20%，不少酒店亦会降价抢客，故即使怡东酒店重建为商厦对区内酒店业影响亦是相当有限。

　　铜锣湾一带的甲级商厦，多由大发展商如九仓（00004）、新地（00016）及希慎（00014）等持有作长线收租，极少有买卖。该些商厦如世贸中心、时代广场，及希慎广场等，呎租50至70元不等，视乎景观及每层楼面而言。至于湾仔至铜锣湾一带的甲厦买卖，如会展中心的写字楼，及海港中心等，呎价一般都在1.9至2.5万元不等，会展海景单位，更高达三万元。

　　根据屋宇署资料显示，怡东酒店于今年二月获批兴建一幢26层高商厦，另有四层地库，可建楼面约68.4006万方呎。

　　不过，如真落实重建为商厦，市场估计即使以平均呎价约三万元计，其价值已逾200亿元。至于现时拥有逾880间酒店房，以及其他配套设施计算，即使每间酒店房的价值约近2000万元计，其估值也只约170多亿元。

　　第一太平戴维斯估值及专业顾问董事总经理陈超国表示，由于高档酒店的维修保养成本较高，旧酒店更加如是，而且经营酒店的投资期会较写字楼长。加上铜锣湾区的商场价值极高，如怡东酒店所在位置，如重建为如毗邻世贸中心般，附有数层商场的甲级商厦，以现市况估计，其写字楼的呎价必逾三万元，商场呎价更超逾十万元。怡东酒店重建可大大释放其商业价值，业主难免不被打动。

　　仲量联行商业部区域董事严威程指出，本港甲厦过去十年的平均吸纳量达220万方呎，而今明两年的全港甲厦落成量都各只是171万方呎及150万方呎，远低于过去十年的平均需求，港岛区的供应更为短缺，今年只约40万方呎供应。再加上未来中环至北角的绕道建成后，未来整条港岛的海岸线，将是甲级商业地段，而且，怡东酒店地段拥有全海景优势，因此，业主有此重建部署亦绝对合理。

　　美利大厦变酒店获批则

　　此外，九仓旗下海港企业（00051）于2013年斥44亿元投得的中环美利大厦改变酒店项目，亦获得屋宇署批则，改建楼面约34.35万方呎，将提供约300间酒店房。