加国社会吁出辣招赶炒家

　　图：加拿大温哥华尽管多番出招遏抑楼市，惟楼市炒风按不住，楼价仍居高不下。图为温哥华其中一处售楼处

　　相隔太平洋两岸，加拿大温哥华与香港楼市的命运出奇?合，尽管政府多番出招遏抑楼市，楼市炒风按不住，楼价仍居高不下。炽热房地产市场没法降温，普通家庭上车难，民怨日益膨胀。加国社会舆论向政府施压，要求出辣招阻止热钱流入炒高楼价，建议向在加国买楼的非加拿大居民徵收特别税款、限制外国人买楼等备受争议的措施。业界认为，加拿大是外国投资者热门投资地，低息、加元汇价贬值对楼市起推波助澜作用，短期之内，加国楼市炒卖活动不会降温。/大公报记者 郑芸央

　　加拿大置业难，西岸温哥华市“上车”问题特别严重。温哥华虽不是重要金融贸易中心，但楼价之高全球第二，紧跟香港之后。2015年以来，温哥华房产市场寒冬中发烧，销售和价格再度发力攀升，大温哥区独立屋二月份均价升越100万加元 ，相对去年同期升幅接近一成，二月份销量较10年同月份的平均水平超出20%。楼价飙升脱离一般家庭可以负担能力，Capital Economics经济员报告显示，2014年温哥华房价中位数为70万美元，高过家庭入息中位数六万美元的10.6倍。当然，这个水平相对香港并不惊人，但在加拿大是不能承受之重。

　　分析：楼市或硬?陆

　　经济学者不厌其烦提到资产泡沫问题，警告未来数年加拿大楼市崩跌机会甚大。实际上，加国楼市自1990年代末期以来持续增长，到2008年后因为低息率和宽松环境，吸引热钱汹涌流入，炒楼活动加速膨胀。

　　加国政府当然不会对此袖手旁观，由2010年至今，不断出招遏抑房屋炒卖，包括降低贷款上限由楼价95%降至90%，最低首期提升至楼价20%，房屋按揭年期由最长30年降至25年，由政府担保的房屋按揭不接受超过价值100万加元的房屋。不过，每次在政府出招后，都有意见认为，收紧按揭力度不宜过猛，恐怕损害加国经济增长。

　　投资者未被加国收紧房贷措施吓怕，来自亚洲投资者和移民对房屋需求强劲，楼价一直居高不下。评级机构惠誉去年警告，温哥华楼价超买了20%，如果没有新措施，楼市可能出现硬?陆。国际货币基金组织上周也警告，加国楼市升势过猛，家庭负债太高，不排除楼市硬?陆。加拿大央行2014年底已经指出，加国楼价高估约30%，家庭负债水平严重，债务佔收入比重达到250%。同年，加拿大联邦政府房屋机构，加拿大按揭及房屋公司（CMHC）宣布，停止向第二套房买家、或没有收入证明的申请人提供房贷保险。

　　拟禁外国投资者买二手楼

　　尽管加国政府进一步收紧按揭，当地业界认为成效未必显著，但却会加重买楼首期负担，因为炒家资金庞大，收紧按揭影响不大，反而打乱“上车”人士买楼计划。业界估计，即使房地产市道略为降温，下半年楼市交投料会再度活跃。

　　加拿大居民不满楼市炒卖活动，抨击政府容许外国炒家肆意炒楼导致楼价飙升，要求出辣招对付炒家声音日益高涨，有政界人士认为必须採取激进措施，建议向在加国买楼的非加拿大人士徵重税，外国人只能购买新建成房屋，并引用澳洲措施禁止外国投资者购买二手楼，以增加房屋市场供应。

　　一般相信，加拿大未来仍会继续出招遏抑炒楼，或会实施徵收房产税和额外房屋税率等招数。专家认为，解决供求和纾缓楼市紧张，必须增加房屋供应量，调整城市规划和建筑条例及监管，容许兴建更多较小型房屋，扩大房屋和住宅大厦建筑面积等。在加拿大楼市泡沫危机争论升级之际，投资者不妨想想，炽热的楼市是否适宜继续重金投资。