太古城两房则王差价150万

　　图：一名收租客刚以低市价平沽?鱼涌太古城两房“则王”单位

　　市场憧憬美国加息将近，加上金管局早前再收紧按揭，令市场观望，楼市好淡争持。本月交投陷歷史低位的?鱼涌太古城，有投资者按捺不住劈价“走鬼”，以830万元平卖两房“则王”，比市价平10%；然而，同屋苑夏宫阁“则王”望园景，却以980万沽出，创分层新高，两个单位造价相差150万！

　　中原高级区域营业经理张光耀透露，太古城高安阁高层E室，实用580方呎，为两房则王，连租约，望楼景开价840万元，即日还价至830万元获用家承接，实呎14310元，比市价逾900万元平10%，创屋苑两房则王今年新低。据了解，原业主为收租客，现已沽清手持物业，上址为2005年4月以332.8万元买入，帐面赚497.2万元。不过，该屋苑夏宫阁高层B室，同面积的则王，昨天以980万沽出，创屋苑分层两房成交价新高，实呎16897元。太古城本月首15天暂录四宗买卖，与1月逾30宗大相迳庭，情况比“海啸”更差。

　　上车盘亦掀减价潮。祥益高级营业经理袁思贤表示，屯门华都花园5座高层G室，实用404方呎，开价380万元，楼市再加辣后，累计劈价共5%，终以362.8万元易手，折合实呎8980元。

　　早前疯狂反价的单幢楼业主也接受现实。世纪21执行董事黄文龙谓，北角马宝居高层B室，实用237方呎，早前索价400万元，近日减价达7.5%获上车客以370万元承接，实呎15612元。

　　利嘉阁地产高级经理鲍允中指出，九龙湾德福花园E座中层14室，实用537方呎，开价630万元，楼市加辣后共降价三次，终以588万元沽货，实呎10950元，比市价平10万元。中原高级分行经理何伟明透露，荃湾荃景花园9座低层F室，实用380方呎，开价400万元，减至388万元易手，折合实呎10211元，比市价略平。

　　十大屋苑周末仅成交11宗

　　不过，在刚性需求下，有买家仍愿高价上车。利嘉阁高级经理黄凯达指出，?鱼涌华兰花园雅兰阁高层F室，实用382方呎，598万元沽出，实呎15654元，创屋苑分层单位造价新高。另消息指，元朗溱柏10座中层J室，实用272方呎，上车客以298.3万元买入，实呎10967元，买家另付10%SSD，辣招税连楼价合共328万元，原业主持货不足两年，帐面赚39万元。

　　柴湾居屋也有买家付SSD入市。中原高级分行经理蔡俊鹏透露，山翠苑A座凤凰楼层户，实用379方呎，以387万元连地价易手，实呎10211元，原业主持货刚满两年，帐面赚39万元，买家支付10%SSD，辣招税连楼价共约415万元。

　　据中原地产统计，十大屋苑过去周末录11宗成交，虽然按周大升1.2倍，但仍属低位徘徊。中原亚太区住宅部总裁陈永杰表示，农历年后十大屋苑周末成交量已连升三周，政府加辣后业主叫价仍然企硬，令部分买家有所保留，未能令成交量更上一层。