九仓去年赚359亿增22%

　　图：海港城租务需求殷切，尽管去年内地反腐倡廉运动导致奢侈品消费下降，惟海港城总销售上升3.4%至350亿元，跑赢大市/彭博社

　　九龙仓（00004）截至去年底全年纯利升22.29%至359.3亿元，每股盈利11.86元，派末期息每股1.26元；若剔除投资物业盈利，集团盈利减少32%至82.47亿元，逊预期。2014年下半年，香港零售市道低迷，加上“佔中行动”影响销情，集团旗下海港城和时代广场的销售额增长较上半年放缓。/大公报记者 林静文

　　业绩期内，集团收入升19.6%至381.36亿元，当中投资物业收入升20.34%至133.97亿元，发展物业收入升34.96%至155.39亿元，惟通讯、媒体及娱乐收入跌4.57%至36.16亿元。年内，应佔联营公司盈利减少42.82%至12.62亿元；合营公司盈转亏，蚀1100万元。派末期息每股1.26元，全年共派1.81元。末期息派息日为5月15日，截止过户日为4月30日。

　　缺高毛利项目 核心盈利跌7%

　　截至去年底止，九龙仓核心盈利跌7%至104.74亿元，每股核心盈利跌至3.46元，主要是受到年内缺少较高毛利的项目，导致发展物业盈利急跌55%至14.74亿元所拖累。

　　年内，集团于内地共售出150万平方米的物业，销售额为215亿元人民币，达全年销售目标的94%。九龙仓解释，未达全年销售目标，主要是由于平均售价因市场多项不利因素而落后，实际售出的总楼面面积已超过既定目标，集团对来年收购採取谨慎态度。

　　2014年，九龙仓于香港投资物业收入按年升15.61%至114.13亿元。当中海港城（不包括酒店）收入升14%至80.96亿元，营业盈利升14%至70.54亿元。截至去年底止，海港城市值升16%至1600亿元。集团表示，海港城租务需求殷切，尽管去年内地反腐倡廉运动导致奢侈品消费下降，惟海港城总销售上升3.4%至350亿元，跑赢大市；商场收入升16%至56.74亿元。

　　至于海港城写字楼去年年杪出租率达98%，年内续租率维持83%的稳健水平，续租租金持续增长，而新租户主要为中小规模的写字楼，带动收入增长13%至21.21亿元。

　　时代广场方面，年内整体收入升21%至25.44亿元，营业盈利增长24%至22.76亿元。当中商场零售销售额按年升11%至105亿元，收入升26%至18.83亿元，出租率维持100%。此外，在续租租金的增长支持下，时代广场写字楼收入升9%至6.61亿元，年杪出租率达98%，续租率维持75%。

　　内地投资物业收入20亿飙57%

　　内地方面，受惠成都国际金融中心和上海会德丰国际广场的显著贡献，内地投资物业收入按年增长57%至19.84亿元，营业盈利增长30%至9.91亿元。

　　至于其他非地产业务，九龙仓表示，“佔中行动”影响海港城内三间马哥孛罗酒店的表现，加上常州马哥孛罗酒店投入营运初期，出现经营亏损，集团酒店业务营业盈利减少4%至3.87亿元，收入升5%至16亿元。年内，海港城内三间马哥孛罗酒店整体入住率达89%，平均房价升10%。

　　2014年，现代货箱码头总收入按年升3.22%至32.06亿元。本港货柜吞吐量为540万箱，与去年相若；营业盈利增长4%至10.34亿元。