楼价经过多年上升，莱坊指本港豪宅价格为全球第二贵，仅次于摩纳哥之后，高昂的价格，使投资者对进入香港楼市态度转趋审慎，加上港府多项“辣招”相继推出，推高交易成本，亦令投资者却步，莱坊相信，本港今年豪宅价格相信会跌5%至10%，而整体楼价则可能跌10%至15%。
莱坊报告显示，本港豪宅价格为全球第二贵，每100万美元可购入豪宅面积仅为20.6平米（约222方呎），仅次于摩纳哥的15平米，使投资者宁愿去其他地区寻找平货，胜于在香港摸顶，大中华研究及谘询部主管林浩文指出，相较03年，本港豪宅价格升幅已逾3倍，令到投资者却步。
此外，港府去年推出的多项“楼市辣招”，大幅提高了交易成本，亦使本港物业在投资者眼中失去吸引力，林浩文称，以上因素使今年1至2月，本港豪宅价格出现了轻微调整，预期全年豪宅价格会跌5%至10%。
不过，由于“真正豪宅”供应仍然有限，林浩文认为楼价可以下跌的空间不大，而且在未来超高资产净值人士持续增加下，料楼价可以继续高位企稳，整体楼价相信最多跌10%至15%。
