图：郭鹏（左）罕见落盘开价，旁为杜伟业
太古地产（01972）点石成金，花逾10年收购的?鱼涌西湾臺MOUNT PARKER RESIDENCES，首批30伙平均呎价24010元，贵绝港岛东分层户，较区内龙头屋苑太古城贵70%，成为港岛东豪宅新标。有指太古当年重建每呎建筑费约1万元，就算太古提供近19%的楼价折扣及回赠，折实后卖楼利润仍相当可观，难怪罕见落盘打气的行政总裁郭鹏也直认有空间争取利润。\大公报记者 梁颖贤
MOUNT PARKER RESIDENCES首推30伙，价单显示，分布2至18楼的B及C室，实用1242至1396方呎，售价2,869.7万至3,642.4万元，呎价由21,244元至28,311元。
提供90日成交期付款
太古地产住宅业务董事杜伟业指，发展商只提供90日成交期付款方法，假设买家在4月30日或之前签订临约，可获4.25%的楼价折扣。另额外提供楼价10.75%以及4.25%作为买家印花税及双倍印花税现金回赠，此优惠只限首10名买家，先到先得，所有优惠等同近楼价的19%。
该批单位售价最平为2楼B室，售2,869.7万元。售价最贵则为18楼C室，售价3,642.4万元。以最平单位计，折实高近19%后，实际售价低至2335.8万元。
首批单位平均呎价约24,010元，贵绝港岛东分层户，更较同区屋苑贵50%至1倍，摇身一变为区内豪宅新指标。同区龙头屋苑太古城，现时实用平均呎价约13000至14000万元。杜伟业称，定价而参考多项因素，包括位置及同系西半山珒然及蔚然等，并坚称楼盘开价属市价，预计将于周末或下周初公布销售安排。
郭鹏罕见现身楼盘开价，足证集团对该盘的重视。事实上，MOUNT PARKER RESIDENCES是太古花逾10年收购，直至2007年统一业权才?手重建，据悉当年建筑费仍未飙升，整个项目总投资额约15亿元，每呎建筑费约1万元。时至今日，若以今批单位最平呎价21244元计，利润达1倍，就算扣除回税等优惠，呎价也高达19364元，利润仍近1倍，若以此水平计，项目市值高达30亿元，太古劲赚1倍。
傲璇独一无二不减价
虽然双辣招促使发展商引入优惠变相减价，直接拖低利润。但郭鹏表示，部分于2004至2006年买入的地皮，由于地价及建筑费偏低，发展商仍有可观利润。郭鹏又指多种印花税确实对楼市构成影响，观察到过去发展商提供优会令需求回升，证明市场仍有需求，虽然反应已不及两年前，旗下何文田DUNBAR PLACE、珒然和蔚然的销售仍逐步增加。他重申豪宅供应罕有，集团不会减价出货。
同系另一个超级豪宅司徒拔道傲璇，早前招标出售的11楼单位虽流标，郭鹏称傲璇独一无二，看不到有任何理由减价出售。项目租借亦有成绩，乐意租出更多单位，对集团而言，该盘是一个值得持有的资产。
另方面，新世界（00017）元朗溱柏累售1,013伙，套现逾41亿元。发展商昨天加价加推11个5座G室两房单位，平均加幅约5%；经调整后呎价由8,150元至8,322元，售价由543.6万元至555.1万元。
另新地（00016）元朗锦田尔峦昨日开卖21伙，据悉沽逾18伙；另痗届]00101）大角咀浪澄湾昨截止登记收14票，今卖20伙未足额。
