图：屯门区近年接连有地皮推出，成为供应重镇之一。图为南丰上月以楼面呎价仅2139元投得的震寰路与良德街交界地皮
政府大举推地，下年度卖地计划将有8幅屯门地排队出场，佔地皮总数的24%，粗略估计涉逾5400伙，在庞大供应兼新盘劈价压力下，屯门区二手即时被炸?，劈价之声此起彼落，其中位于青山公路扫管笏一带的碧翠花园，有3房单位劈价7.3%以445万卖出，造价平尽屋苑。
碧翠平价索480万未承接
政府公布的下年度卖地计划，合共涉及34幅地皮，其中新界区用地佔近70%，屯门区涉及8幅，成为供应重镇之一，若以单位面积600方呎计，8地共涉逾5400伙。
综观屯门区8幅地皮，较瞩目为扫管笏星堤附近的2幅巨型住宅用地，其中第56区扫管笏路地皮，佔地28.89万方呎，可建楼面约104万方呎，另1幅管翠路地皮，佔地26.78万方呎，可建楼面约96.4万方呎，测量师估计，2地楼面呎价均约3000元，估值分别31.2亿及28.9亿元。
假设2地平均单位面积约600方呎，潜在供应已逾3300伙，在未来供应趋升及新盘带头减价下，区内二手明显受压。美联物业营业经理张毅表示，屯门旧咖啡湾旁的碧翠花园录劈价交易，单位为22座高层A室，实用700方呎，建筑895方呎，连1个车位，开价480万元，已属全场最平，惟仍未获承接，直至上月底劈价至445万元才告售出，减幅达7.3%，折合实呎6357元，建呎4972元。
据了解，原业主于2010年以273万元买入上址，帐面赚172万元。
南浪减价7.3%至380万沽
屯门轻铁丰景围站附近，也有1幅中型地块待推，地皮位于痟I街与海荣路交界，可建楼面逾30万方呎。祥益地产分行主管巫嘉露表示，附近的海典轩早前录劈价成交，单位为1座低层E室，实用457方呎，建筑617方呎，原本叫价360万元，最终劈价9.4%至326万元易手，折合实呎7133元，建呎5284元。
而与痟I街地皮为邻的南浪海湾，新近亦录减价个案，单位为2座高层C室，实用540方呎，建筑727方呎，原价410万元，减价7.3%至380万元沽出，折合实呎7037元，建呎5227元。她补充指出，区内业主自农历年后已开始减价，主要是受到元朗区新盘劈价影响，现时普遍业主议价空间已扩大至10%左右。
