国务院发展研究中心主任李伟昨日表示，内地房地产市场已出现一些新的阶段性特徵，要密切关注房地产市场走向和分化趋势，防范市场风险，注重房地产市场调控的差异性和针对性。
李伟是在2014年全国政策谘询工作会议上作上述表示的。他指出，内地经济已由快速增长期进入中高速增长期，增长阶段的转换对房地产市场必将产生较大影响，房地产行业不可能也没必要再保持近些年高速增长。目前内地房地产市场已出现的一些新的阶段性特徵，如供求关系将发生重要变化。
他认为，随?利率市场化改革的推进，住房信贷利率的提高将影响居民家庭的购房能力，再加上有关涉及房地产业税制的不断完善等措施，必会加快不同群体住房需求的变化。房地产增速回落趋势和市场变化在相当程度上会给地方经济发展带来较大影响。
他指出，近期房地产市场已出现明显变化，鄂尔多斯、温州等地的问题已不是个别现象，要密切关注房地产市场走向和分化趋势，防范市场风险。他又关注近两年来内地房地产市场分化趋势越来越明显。一线城市房价上涨较快，但部分二、三、四线城市房地产去库存化周期明显拉长，库存压力不断加大。二、三线城市房价上涨幅度明显低于一线城市。
他认为，房地产调控应更加注重因地制宜和增强相关政策措施的区别性、针对性。未来全国各地应?重研究体现针对性强的地方差异性调控措施，保持房地产市场的平稳运行。
