港人深圳置业又升温

　　图：深圳湾1号外景　　王一梅摄

　　内地楼市火爆，深圳亦是如此。记者在市场调查时发现，受香港楼市低迷以及人民币持续升值影响，很多香港人将置业视线再度转向内地，而深圳作为香港人最为熟悉的内地城市，已成为港人北上置业的首选，港人深圳置业又现升温。 本报记者 王一梅

　　在深圳滨河时代楼盘销售处，一位销售人员告诉记者，首期推出115-250平方米三至五房房源共415套，吸引了深港两地置业者，尤其是来自香港的人士佔据较大比例。“从预约登记的数量来看，港籍及其他外籍人士的购买比例大概佔到两成。”

　　港银现场办理按揭

　　记者在现场碰到一位拉?行李箱的杨先生，果然是港人。杨先生表示，楼盘交通方便，又有香港的银行可以贷款，兴趣非常大。据了解，正在建设的地铁7号线、9号线和11号线均经过该项目，是未来唯一三条地铁汇聚的综合体项目。地铁7号线设有皇岗口岸站，9号线路经罗湖口岸，而11号地铁由福田站至松岗，在前海预留至香港支线的条件，在松岗预留向北延伸接穗莞深城际线东莞段的条件，可谓四通八达。

　　售楼大堂有?丰银行和南洋商业银行驻场办理按揭，港元贷款利率4.5%较深圳基准6.55%低2个百分点，让深圳人羡慕不已。

　　深圳中原地产副总经理贺晓丽分析，香港银行在深圳的分行可为港人置业提供港币按揭，由于香港利息较低，港币按揭相对于人民币按揭贷款便宜许多。港人购房较深圳人谨慎，香港银行贷款利率不到2%，深圳高达5%，如果有港资银行提供贷款，很大程度上会推动该楼盘的销售。而购买房屋后，房屋升值和租金收入则以人民币形式取得，这博得了许多看好人民币升值的香港人的青睐。

　　港人比例已逾两成

　　记者了解到，港人再次热衷北上置业，源于去年10月底香港推出的加强版额外印花税（SSD）和买家印花税（BSD），重拳打击了短期炒家。今年2月份，香港再推出双倍印花税（DSD）。“香港连续出台的调控楼市举措，使得港人本土置业热情受压，”美联物业深圳董事总经理江少杰接受记者採访时说，“内地新国五条政策的地方细则并没有预期中的严厉，两地政策的‘一紧一松’，对港人赴深置业在政策上起到了促进作用。”

　　江少杰注意到，从今年上半年开始，港人来深置业的比例就出现明显增加。最引起业界轰动的是，今年2月2日及3日连续两天，招商伍兹公寓迎来逾250位高端香港客，再掀港人北上的购房热潮。

　　从美联物业120家中介地舖的监测数据来看，今年上半年在深圳置业的港人比例已达20%以上，而这一比例在2012年底时只有5%。从成交的结构来看，300万元（人民币，下同）以下的物业最受港人青睐；从成交区域来看，主要集中在口岸附近，比如罗湖口岸、福田口岸和深圳湾口岸。

　　贺晓丽指出，港人多喜欢在市中心有地铁通过的大平面豪宅，福田区的滨河时代因有3条地铁通过且位于闹市得到港人认可，港籍购房者佔二成多。

　　“随?福田口岸和深圳湾口岸的开通，近两年，港人已深入各个区。”贺晓丽表示，在龙华和宝安中心区都开发了吸引港人的楼盘，港人置业的位置已呈现均衡化趋势，甚至远到龙岗、观澜等区域。

　　中原地产代理（中国）有限公司华南区总裁李耀智告诉记者，尽管香港的投资渠道远比深圳要多，但是对于“双城人”而言，投资深圳的房产会给自己带来不错的回报。

　　业界料进一步增加

　　今年38岁的港人Charls是个地地道道的深港两栖人，白天在香港工作，晚上在深圳居住，9年来他一直如此。Charls坦言，一开始他在深圳买房的想法就只是自住，后来因为工作多次变动才成了投资者。

　　虽然深圳市自2010年5月11日起重启限外令，境外人士购房严格按有关政策执行，只能购买一套住宅物业，商业物业暂不能购买。不过，记者在採访中发现，受访的港人在深圳普遍不止一套房产。一方面，很多港人在2007年前，就已经开始北上深圳置业买房；另一方面，即使内地提高买房贷款的门槛，但多数港人採取的多是一次性付清的购买方式，加上如果深圳有亲戚朋友，用他们的名义来买房，就完全可以避开相应的规定。

　　一位长期从事深港两地经济研究的业内人士表示，单靠现行的规定，恐怕难以杜绝港澳台居民在深购房的制度漏洞；再加上港元贬值引发港人对资产缩水的担忧，选择在深圳买房投资的人或将进一步增加。