图：嘉华国际主席吕志和表示，预期本港楼巿未来或跌两成/本报摄
“薑越老越辣”，嘉华（00173）及会德丰（00020）业绩记者会均由集团第二代主持，但“二代”对楼市前景评论均相对审慎，仅称长远“看好”。惟“老人家”则“无有怕”，嘉华主席吕志和直指相信港府会继续对楼市加辣，预期本港楼价未来或跌20%，“又要买平楼，又唔想有辣招，无可能。”/本报记者 陈萍花 赵建强
港府屡次为楼市“加辣”，煞住本港楼价升幅，但对靠卖楼收入的发展商来说并非好事，吕志和昨于记者会后称，相信港府并不希望楼价继续上升，而为了协助更多市民能够买得起楼，料会继续为楼市加辣，而非“减辣”。他又指，很多市民亦不希望楼价继续攀升，想“买平楼”，因此预料未来本港楼价将跌10%至20%。
不过，矛盾的是，在通胀攀升，及建筑成本上升下，楼价必定会跟随上升，“地价又贵，无可能要求发展商蚀卖嘛”，所以吕志和亦希望政府，可以推出价钱较低的地皮，及推出更多土地供应以抵销地价上升的问题。
不会撤资 续在港买地发展
对于早前长实（00001）等发展商减价推盘，吕志和没有评论会否出现减价战，但他指出，香港楼价过去数年急升，减价亦属公道。至于会否因为香港限制多多，而减少未来在香港买地发展的意欲，吕志和即时表白，公司会继续在香港买地发展，不会撤资，会一心一意在香港做生意。
另外，执行董事吕耀华否认早前在将军澳“买贵地”，认为价格是合理市价，但他承认未来一至两年本港豪宅市道会较淡，将军澳项目料会以中小型单位为主，以适应市场，估计伙数约500伙，最快可于2014年推出。
会德丰下半年则会推售柯士甸站项目，常务董事吴宗权称，由于需要等待批文，项目将由第三季押后至第四季才可应市。虽然近期豪宅市道受到冲击，但他相信项目位于地铁上盖及市中心，相信项目会受到青睐。至于会否在推售时增加优惠，或以贴近市价推售，吴宗权则称要了解市场情况及与合作伙伴商议。吴宗权又预料，本港楼市辣招，需时12至18个月消化，鑑于现时低息环境，加上土地供应及楼市有供有求，长远对本港楼市看法仍正面。
截至6月底，嘉华现金由去年底的约72亿元，大幅减少至44.52亿元，主要用于偿还贷款，使负债比率亦由去年底的21%减至6月底的19%。执行董事吕慧瑜称，为确保现金流，未来会逐步增加投资物业比例，目标在未来3至5年内，由目前约10万平米，增至约20万平米。她又称，今年中国物业市场销售表现不俗，足以弥补香港销售下跌带来的影响。
