图：当局将重新考虑在铜锣湾崇光百货位置建地下城
财政司司长曾俊华昨日表示，虽然三月和四月份本港楼市出现调整，但近期楼价轻微反弹，加上美国联储局可能调整买债规模，楼市泡沫风险仍然不容忽视。他并透露，当局正想方设法增加土地供应，包括重新研究在铜锣湾崇光百货位置兴建地下城。\本报记者 吴维思
随?政府在二月底公布最新一轮需求管理措施，加上多家本地大型银行在三月中调高按揭息率，楼市气氛在过去数个月有所冷却，成交缩减。曾俊华昨日在立法会财经事务委员会上指出，四月住宅物业买卖註册量缩减两成四，降至3430宗，低过去年平均每月的6800宗，而楼价在四月份回落0.7%。
楼市泡沫不容忽视
但曾俊华提醒市民，楼市仍有泡沫风险：“利率偏低和资金氾滥环境持续，美国联储局五月初表示，如果经济环境转变，联储局会随时准备改变购买票据步伐。几家本地银行最近调低选定客户新造按揭息率，加上住宅单位短期供求仍然偏紧，楼市泡沫风险仍然不容忽视。”他指出，现时楼价仍较2008年低位跃升127%，反映市民置业购买力的按揭供款佔入息比例在第一季进一步恶化至56%，远超1993年至2012年期间48%的长期平均数。
然而，有议员质疑政府的遏抑炒楼措施的成效。商界立法会议员林健锋指出，有很多外国商会认为，打击楼价的措施同时影响外国投资者。工业界立法会议员林大辉认为，“这些辣招无疑可令整个楼市交投减少，可能迟些变成死市。但问题是这些辣招根本帮不到本地居民上楼。”曾俊华回应说本港楼市的核心问题是供应紧张，但增加供应需时，所以推出楼市管理需求措施。他强调：“这些是非常时期出的非常措施，也不是永远的。”曾俊华说，目前已见到成交量减少，认为措施有效，虽然楼价仍未有大幅下跌，但已有向下趋势，他相信未来随?成交量持续下跌，楼价跌幅亦会跟随。
有多名议员关注商业楼宇及商舖租金高企问题。工联会陈婉娴以旺角琼华中心转型，所有细小商舖要迁出；以及创意产业未能负担工厦租金为例，指出本港经济架构出现问题。而公民党汤家骅指出，本港商业楼宇租金高企，影响竞争力，要求当局除住宅外，亦要推出针对商业楼价及租金的管理措施。
曾俊华表示，商用物业租金上升与经济周期有关，商业楼宇租金过去三年稳步上升是内部经济增长带动，强调当局有推出需求管理措施，目前租金及交投量都见回稳。他又强调，本港中小企数目并无减少，不认同商舖都变成金舖及名牌店。本年度当局将推出13至14幅商业用地拍卖，合共33万平方米，未来会再增加供应。
未来3年供应6.7万伙
曾俊华又表示，为确保楼市健康平稳发展，政府一直以增加供应为首要政策。未来3年住宅单位总供应量将会达到6.7万个，是2007年9月以来最高水平，反映政府在这方面的持续努力。他强调政府会继续密切留意楼市发展。当局正尽力寻找土地、增加楼宇供应，包括使用绿化带、政府土地及工业用地等，亦正研究运用地下空间及岩洞，但涉及法律问题。曾俊华指，以往曾考虑在铜锣湾崇光百货位置建地下城，但认为若要地面停用几年配合工程会有大问题，当局稍后会向立法会申请资源作更多相关研究。
