施政报告勾画本港未来十年建屋造地蓝图，为长远解决住屋问题的治本之法，但从数以万计市民争购青衣绿悠雅苑的情况来看，房屋供应与市民需求存在一定落差，当局宜考虑推出短期应急措施，包括即时放宽楼花期限制，让最长三年的远期楼花可提早预售，令远水可救近火，纾解当前的楼荒。

　　施政报告回应了市民最迫切的住屋问题，订出长远房屋与土地规划。今年起计的五年内，公私营房屋供应将有十六万三千个，其中公屋供应有七万五千个，而一八年之後的五年内，公屋供应增加到至少十万个，连同每年四千个新居屋与二万个私楼，公私营房屋五年总供应将达二十二万个，比较之前一个五年，供应量急增近百分之四十。

　　客观事实是中长期房屋供应稳步增加，可惜起楼需时，短期供应不足问题依然存在，施政报告提出长远房屋与土地规划不能一下子改变市民对房屋供不应求的心理预期，因而近日楼市又见蠢动，私人屋苑二手楼价再现破顶成交，但若以此认为当局解决市民住屋问题无方、施政报告无料到，实在有欠公允。

　　首先，本港住宅供应量正逐年增加之中，未来三四年私楼供应量料有六万七千个，将是五年来最多。自二零一一年起，港府实施主动卖地政策令未来住宅供应逐步回复正常水平。事实上，港府过去一两年所推售的住宅用地，均达到每年兴建二万个私楼目标，有助加快住宅供求平衡。

　　其次，施政报告为地产楼市订下长治久安之策，全方位增加土地供应是解决房屋问题治本之法，未来十年公私营房屋供应粗略估计有接近四十万个，只要当局能够落实中长期增加土地供应措施，稳定楼市的效用迟早浮现出来。

　　第三，建立土地储备库为重要的长远土地政策，透过拓展新界东北、洪水桥新市镇，以及在维港以外大规模填海造地，将可带来二至三千公顷发展用地，有了这个土地储备库作为後盾，本港缺乏住宅发展用地问题当可迎刃而解。

　　其实，港府仍有不少招数，可纾解短期房屋供应紧张，其中延长楼花限期最为可取，可将潜在供应提前一至两年预售，以解短期房屋供应不足的燃眉之急，并同时可以适用於私楼或新居屋。

　　目前当局审批楼花预售时，楼花期最长为二十个月，若然延长至三十六个月，即三年後才落成的楼花，也可在提前预售，估计可显著增加私楼与新居屋短期供应量。现时申请待批预售楼花数目一万二千个，预计限制放宽後，申请待批预售楼花将可增加至二万个。

　　一旦可预售长达三年期的楼花，由此引发炒卖之风的机会不大，原因当局已推出两辣招，包括针对短炒活动的额外印花税，最高税率为百分之二十，又向公司名义买楼者徵收百分之十五买家印花税。

　　上述建议可达致三赢。一是符合政府增加短期房屋供应目标。二是照顾到心急置业的市民需要。三是地产商提早卖楼套现，再投资买地，做到货如轮转效益。大部分地产商都不会囤积楼盘不卖，这会影响流动资金。

　　政府解决市民住屋问题所作努力有目共睹，增加土地供应应对高楼价、高地价的大方向正确，长远必定有利楼市健康发展，而市民不应恐慌性买楼，尤其特别留意利好楼市因素可能出现变化，楼价不可能长升长有。