还是以在香港经济和社会生活中影响份量最重，也是产生最多香港富豪房地产业来说。众所周知，香港的超高房价是普通香港家庭最大的压力，即使收入处于中上水平的白领，为了供一套只是勉强过得去的房屋，都可能要耗尽一生积蓄。对此，被强大的房地产集团牢牢把控的香港传媒长期都向港人灌输一个理由——香港房价贵是因为人口密度大，可用地又太少。可实际上，香港虽然面积仅有约1100平方公里，但由于并无农业自给的需要，工业也已大多转移出境，可供开发居住的土地相当宽裕。但为了确保房产既得利益集团的利益，整个香港的土地开发率仅为23.7%，而其中用于住宅用途的土地开发面积更只有76平方公里，仅占土地总面积的6.8%。就是这点土地，实际被房产巨头们左右的港府，还不时“惜售”，房价一走低就马上削减供应量。
而以与香港各项情况都比较相近的新加坡为例，在其独立后，尽管在其它经济领域也大力推行自由经济政策，但唯独于土地政策上坚决坚持以公有制为主。通过一系列立法，强制将全国九成的土地低价收归国有，对于少数的私人土地，也坚持由政府控制规划，并以税收方式将大部分私有土地的增值收益也纳入国库。
正是主要由于这些政策差别，新加坡虽然面积约716平方公里，常住人口约550万，人口密度还高于香港，并需要再留出大量土地供新加坡庞大的工业和多达数万人的军队使用。但新加坡国民的平均住房状况在发达经济体中也处于最佳之列，自有房率更高达80%以上，在世界主要经济体中只有中国（大陆）与之相近。其实新加坡在这次的裙带指数榜上名次也不佳，高居第五。但与香港相比，指数的绝对值仍相差数倍，相对而言保持着巨大的优势，聊可自慰，而香港则更需检讨了。
作为一个除了地理位置和深水港外，几乎没有任何自然资源的城市型经济体，香港的绝大多数财富都是由转口贸易、加工工业和提供金融、法律等专业服务所累积的。但是根据《福布斯》提供的资料，以香港前50富豪榜为例，他们的主要财富却大多来自于经营房地产或其它带有垄断性的行业。相对于香港的经济规模，这些人的财富比例不但超乎寻常的大，而且增加速度比香港经济发展还快得多。这意味着真正为香港社会创造大部分新增财富的行业和工作者，反而在社会收入分配中受到了排挤和盘剥。
可忧的是这种情况已经持续多年，回归以来不但没能扭转，反而有愈加强化的趋势。而代价就是香港的经济发展速度、普通居民的实际收入和生活品质，近年来都一直踏步不前。整个香港社会曾经的积极、乐观、包容的心态受到了极大挫折，从而开始怨气横生，民粹崛起。近来日渐表面化和激烈化的陆港矛盾，很大程度上正是部分港人受挫之后，却无法找到正确合理的对象，反被有意引导向内地发泄所有不满的结果。