但康巴什仍远远没有达到其最大承载能力。当地政府表示，目前康巴什共有居民70000人，尚不到其目标人口的四分之一。这里大量的林荫大道以及公寓大楼仍然是空荡荡的。
鄂尔多斯市长廉素对当地一家报纸表示，中国人必须改变他们有关美好城市的观念。廉素称：“我们不能说，城镇人口越多，城市就发展得越好。或者一座城市越是拥挤堵塞，就越说明这里有吸引力。欧洲拥有很多像康巴什新区一样的城市，城内非常安静，没有太多的人聚集，而且非常宜居。”
目前康巴什区至少是在沿着一个更加健康的方向发展，而在过去曾是鄂尔多斯主城区的东胜区，情况却并非如此。
问题并不仅仅限于大量人口已从东胜区迁往了康巴什区。更主要的问题在于，就在康巴什区建设的过程当中，东胜区自身也经历了一场建设热潮。鄂尔多斯市政府希望获得更多收入，于是开始出售距离市中心越来越远的地块，由此导致了城市区域的无序扩张。
陕西农民黄宁海2010年来到东胜区。他说：“这里看起来像是一个挣钱很容易的地方。”他负责管理工程队，在东胜区的道路两旁种植松树，直到当地政府停止向他支付报酬。现在他计划回老家。
当地居民估计，东胜区的人口数量在2011年时达到约70000人的顶峰，当时有大量来自其他省份的工人、餐厅老板以及投资者涌入这片看似充满机会的土地。现在这里的人口已经减少到40000人左右。
中国人民大学的贝多广表示：“你不能把光把农民迁入高楼就算完事。这种对于城镇化的认识很不成熟，也没有注意到为了使一座城市正常运转所需提供的服务。”
成片空置的住宅项目分布在从东胜区的中心沿各个方向散开的土地上。绝大部分项目施工已经停止。鄂尔多斯市的一家大型地产公司表示，其开发项目的入住率仅为10%。
黄宁海表示：“我不明白这种做法是怎么赚钱的，但他们为了修建这些楼房究竟投入了多少资金？给人的感觉就好像是所有资金都静止凝固在了那里。”
译者/马拉
