“国五条”的杀伤力在哪里

　　如果不假思索，也许会想当然地认为这样的场景恰恰说明炒房者众，也就是官方话语中被视为地产调控死敌的投机、投资性购房。坦率而言，投机投资性购房自然存在，但“买卖”能够成交这一行为却实实在在地表明，一个巴掌永远拍不响！有卖的，有的时候未必就有买的；而在“国五条”如此严厉打击之下，之所以还买卖者众，除了意在规避“国五条”细则正式实施之后增加的交易成本，最主要的用意是，人们明确意识到这个严厉的20%的个税，将会显著推高未来的房价。

　　从字面上看，“国五条”的用意是为了遏制房价，但政策用意与公众判断完全背道而驰，其根本因素就在于：没有什么比行政直接干预市场更能充分地表明稀缺性的存在。

　　官方以及一些经济学者一再否认“刚需”的真实性，他们总是不断拿出这样那样的数据证明刚需其实并不是人们认为的那么“刚”。但市场的逻辑终究不是人的意志所能左右，“限购”这种行为本身即证明了“刚需”，并且“限购”同时还创造了“刚需”。

　　“国五条”的杀伤力究竟在哪里？其一，它杀伤而不是“误伤”刚需；其二，除了给政府增加税收，给公众增加负担，“国五条”在对房价的调控上不会有什么真正效果。或者说，“国五条”本身就是在自己否定自己。

　　地产调控已经进行了十年，房价却总是越调越高，个中原因之一就是总在以看似市场的手段去做违背市场之事。

　　不过，征收交易所得20%的个税虽属严厉，但更为严厉的其实还未出现，这里所指的是房产税。如果房产税在全国铺开，那杀伤的将很有可能不仅仅是房价，而是中国民众的个人财富。