政府的冷静

　　在中共十八大之前，买房人和卖房人都在犹疑观望。在这个政策导向的市场里，人们不能不以政府的态度为风向标行事。结果是买房人失望了。十八大没有带来更加严厉的措施，报告中与住房有直接关系的仅有两句话，一句是“建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，加强保障性住房建设和管理，满足困难家庭基本需求”，另一句是“要解决好人民最关心、最直接、最现实的利益问题，在学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居上持续取得新进展，努力让人民过上更好生活”。

　　这无疑打击了买房人的信心。在微妙的博弈中，他们的劣势地位愈发明确。何况，这才仅仅是开始。此后的2012年中央经济工作会议甚至更为简单：“要继续坚持房地产市场调控政策不动摇”。倒是城镇化被推到了无以复加的位置，被认为是“扩大内需的最大潜力所在”，需要积极引导健康发展。城镇化意味着什么，谁都明白：更多人要进城。更多人进城意味着什么，谁都看得清：需要更多的房子。

　　读懂这一切暗语的人果断拎起钱包行动了。人们怨声渐起——自2010年4月限购以来，这种声音一度弱得不太能听见了。

　　国土资源部不得不有所表示。2012年12月18日，该部土地利用管理司司长廖永林表示，将认真贯彻落实中央经济工作会议精神，继续坚持房地产调控政策不动摇，保持从严从紧调控基调。针对年末地王频现，该部将于近期建立房地产大企业和大地块跟踪督查制度，以切实抑制异常地价。

　　国土部的判断是，虽然很多地方从下半年开始土地供应放量，但多属于恢复性供给，补足上半年市场供地不足的缺口，情况也符合历年“前低后高”的供地规律。仅有个别情况需要关注，比如地王。

　　该部给出了治理地王的办法：总价较高的地块，实行分割处理，划为多宗地供应。对地段较好、单价较高的优质地块，综合采用多种竞价方式，或招标出让，或提高付款难度，或与条件较差的土地在放在一起供应。

　　今年1月16日，该部下属中国土地勘测规划院地价所通报追踪结果称，2012年全年地价走势平稳，同比各项增速均处于近十年来的低位。仅有广州天河区珠江新城一宗商业金融业用地和北京市海淀区万柳地区一宗居住用地符合地王真正的定义。而其他十余个受“热炒”地块均不能被称为地王。该所所长赵松指责媒体炒作“伪地王”，影响房地产市场预期。

　　该所对地王的定义是：在一定区域范围内，宗地成交总价超过历史同类用途宗地最高成交总价，或楼面单价超过历史同类用途宗地最高成交楼面单价，则可称该区域的“总价地王”或“单价地王”。网友吐槽说：在此定义下，“地王”永远只有两个。

　　与国土资源部的表现相比，住房和城乡建设部的表态直接得多：2013年要继续坚定不移地搞好房地产市场调控，首先要继续贯彻落实好既有调控政策。“我再次强调，商品住房限购政策要继续实施。凡是放松调控致使房价过快上涨的城市，我们将继续采取措施并会同监察部对其进行约谈直至问责。”该部部长姜伟新说。

　　除了继续发挥限购政策效应以外，还要继续严格实施差别化住房信贷、税收政策。姜伟新表示，一方面要坚决抑

　　制投机投资性住房需求，另一方面要支持合理自住和改善性需求。

　　面对限购、限贷的政策疲劳，姜维新只是含糊地表示，2013年要配合有关部门加快研究以财税金融等经济法律手段为主的房地产市场调控长效机制，构建符合中国国情、系统配套、科学有效、稳定可预期的房地产市场调控政策体系。