深圳小产权房热卖 港人购置需谨慎

　　大公网5月25日讯（记者 石华）深圳是全国小产权房问题较为突出的城市之一，小产权房占全市住房总套数的56%，约一半深圳人居住其中。另一方面，小产权房的违法交易屡禁不止，一旦面临强拆，购房者恐血本无归。在房价高企的深圳，小产权房不仅是外来务工人员首选的对象，也是港人投资置业的热点。 

新汉大厦地处龙华主干道旁 记者石华摄 

　　小产权房价格优势凸显 

　　新汉大厦，位于龙华区环观中路，地处龙华主干道旁。记者以购房者的名义联系了新汉大厦的销售人员。对方引着记者前往新汉大厦17层看房。在该楼层，记者看到整层被改成10套房，均为毛坯，面积从76平米至130平米不等，均价1.5万元每平米，楼层越高价格越高。一套130平米的房子总价接近200万元，价格仅为周边商品房的三分之一。 

　　“附近几个商品房准备建设或正在建设，这里很快就会火起来，不论自住还是投资，都很有价值。这次老板一共放出了60多套房，销售火爆，已经卖掉了20多套。”销售人员表示，购房直接与开发商签约，而且可以加盖辖区村委的公章，保证交易安全有保障。 

　　随后，销售人员领着记者来到大厦二楼销售处，为记者制定了一张纸质置业计划，“购房款不够可以贷款，首付5成即可，贷款5成，3年还清，年利息9厘”。 记者以要与家人商量为由离开，随即向观湖街道办执法队反映情况。 

　　目前，街道执法队已经介入调查，核实后将查处结果给予回复。 

　　港人购置小产权房维权难 

　　除了罗湖、福田之外，龙华成为港人北上置业的第三个热点区域。一方面，龙华片区内的地铁四号线可直通福田口岸，过关便利；另一方面，广深港高铁开通后将会在深圳北停靠， 24分钟内便能到达香港九龙，交通便利很吸引香港买家。然而，港人在龙华置业也需谨慎。 

　　据土地监察大队一位工作人员表示，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户，甚至因为没有产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。 

　　事实上，在法律没有明确认可小产权房的时候，在建的小产权房可能面临停建或强制拆除、开发商跑路，购房者可能既失房屋又不能及时索回房款，若遇上国家征地拆迁，购房者将得不到拆迁补偿款或者安置。 

　　在这方面，近期东莞、惠州、广州等地的小产权房被强拆后，已有无法得到赔偿的案例。