招商蛇口千亿销售百亿利润 今年布局50城提速周转率

　　大公网3月27日讯(记者熊君慧)招商蛇口今日在深圳太子湾邮轮母港宣布，2017年全年实现营业收入754.55亿元，同比增长18.69%;归属于上市公司股东的净利润122.20亿元，同比增长27.54%。全年实现签约销售面积570.01万平方米，同比增长20.98%。

　　今天下午，歌诗达邮轮大西洋号停靠深圳蛇口太子湾邮轮母港，以“承载美好 聚力远航”为主题的招商蛇口2017年业绩发布会暨投资者交流会在邮轮上隆重举行。当天，招商蛇口战略投资者、中小投资者、行业分析师、媒体等社会各界人士及公司员工近300人参加了交流会。

　　会上，招商蛇口管理层与资本市场就公司的业绩、战略发展规划做了深入交流。同时，现场还发布了“美好生活圈——全生命周期产品体系”以及招商蛇口的社区产品线品牌——“成长系、成就系、传承系”，受到社会各界的强烈关注。

　　2017年是招商蛇口大发展之年，提前完成千亿销售目标、实际营收突破754.55亿元，归母净利突破100亿大关。

　　招商蛇口董事总经理许永军表示，今年质量效益规模做调整，要做有质量的规模。针对投资者提出的“前港中区后城”的模式引发的周转率问题，他回应，今年将提升周转率。但他强调，一类是快销售快周转的产品，另一类是综合开发类自身规律，第三类是战略型如前海，要分清三类项目属性，该快就快，没想好就不能快。今年净负债率控制在45%以内。在加息通道上，对投资者负责是要稳健，在有结构性机会时，也有足够“弹药”做大型兼并收购。

招商蛇口总经理许永军（熊君慧 摄）

　　规模业绩双增长 “多管齐下”高质量发展可期

　　房地产行业规模效应不断发酵，市场集中度快速提升，品牌企业通过全产业链的复合布局保持规模增长，销售业绩再创新高，市场占有率不断提高。

　　早在2015年底重组上市之初，招商蛇口便提出“千亿规模、百亿利润”的目标，如今正以“前港-中区-后城”模式呈现生态圈互动态势，社区运营、园区运营、邮轮运营三大业务板块及各项创新业务全面铺开，通过多元化经营、全生命周期产品与服务，满足客户不同成长阶段的全方位需求。

　　2017年，招商蛇口实现规模业绩双增长。业绩报告显示，2017年实现签约销售额1127.79亿元，同比增长52.54%;实现签约销售面积570.01万平方米，同比增长20.98%。截至2017年末，招商蛇口总资产规模达到3326.21亿元，净资产达到927.83亿元，营收754.55亿元，同比增长18.69%，归母净利润122.2亿元，同比增长27.54%，基本每股收益预计为1.55元，同比增长28.1%。

招商蛇口副总经理朱文凯（熊君慧 摄）

　　同时，招商蛇口积极获取土地储备，2017年，招商蛇口通过招拍挂、合资合作、兼并收购等方式在资源获取方面实现长足进展。全年获取土地资源计容建筑面积1023万平方米，其中权益面积594万平方米，主要分布在一线、核心二线及周边重要城市，在原有深耕城市的基础上新进了南通、昆山、嘉兴、无锡等10个新城市。

　　另外，国企合作背景下的并购已成为招商蛇口资源获取的重要路径之一。近一年来，招商蛇口落地昆钢、武钢、东风房地产、南通中外运等项目，兼并收购取得突破式增长。

　　招商蛇口虽然在拿地表现积极，但总体财务依旧保持原有的稳健风格。报告期内，2017年公司平均综合融资成本4.8%，较2016年仅上升0.3个百分点，继续在行业内保持较大的资金成本优势。

现场图片（熊君慧 摄）

　　在邮轮业务方面，招商蛇口副总经理龚镭表示，2017年是太子湾邮轮母港完整运营的首个年度，全年累计引论109艘次，覆盖全球TOP5邮轮公司，创下亚太地区邮轮母港开港首年之最，另外公司与深圳市文体旅游局联合举办了深圳邮轮嘉年华，牵头成立邮轮旅游联盟等。现已初步完成在深圳、厦门、上海、天津等沿海城市的邮轮母港布局，未来将在全国邮轮港口进行网络化布局及商业模式复制，打造邮轮全产业链。

　　作为城市和园区运营服务商，招商蛇口看重产业新城的发展模式。招商蛇口常务副总经理刘伟在交流会现场介绍到，2017年招商蛇口先后与湖北黄冈蕲春县、深圳市光明新区政府签署产业园区项目合作协议，并与北京通州区成立台湖镇产业新城项目公司，2018年初，招商蛇口与常熟市政府签订协议打造琴湖片区、与揭阳市共同开发揭阳滨海新区粤东新城等，此外在全国各地尚有十余个重点产业新城项目正在跟进中。另外，2017年公司在深圳、北京、上海分别成立产业研究分院，与人民日报联合推动成立“中国新产业联盟”等，创新产业资源集聚模式。

现场图片（熊君慧 摄）

　　社区开发与运营业务板块，招商蛇口常务副总经理朱文凯称，公司专注为家庭客户提供精品住宅，目前已布局全国近50个城市及地区。住宅产品类型涉及别墅、高端住宅、高层公寓、花园洋房等各档次各品类。现在更是依据家庭成长需求，建立了成熟的三大住宅产品系“成长系”“成就系”和“传承系”。

　　谈及未来展望，招商蛇口董事总经理许永军表示，2018年，公司将把握结构性机会，加快落地央企合作及兼并收购;多措并举提升项目开发能力;计划实现新开工面积1066万平米、竣工面积593万平米，签约销售金额1510亿元;全面提升园区运营服务能力，获取有质量的产业新城项目;积极推进邮轮旅游、邮轮船供、特色免税等业务进一步发展，打造国际一流邮轮母港运营能力。

　　40年来，招商蛇口社区开发与运营覆盖全国近50个城市，服务住宅客户约20万户，专注为客户提供优质社区产品，多方面最大限度的满足客户美好居住需求。