北京土地市场将迎开门红 三宗限价地块吸金97亿

　　大公网1月5日讯（记者 马琳）在2017年土地市场创新总成交额历史记录后，今年北京土地市场供应继续开闸放水。昨日首场拍卖迎来开门红，以97亿元人民币（下同）成功出让3宗限价商品房用地。机构预计，未来1个月北京待成交土地多达20宗，合计规划建筑面积高达330多万平方米，成交金额将超过700亿元，远远超过去年同期。中原地产首席分析师张大伟认为，2018年北京土地供应将继续是大年，而土地供应大幅度增加，将明显抑制今年北京房地产市场的价格。

　　昨日，北京土地市场迎来首场拍卖，分别位于丰台、朝阳、密云3宗地块，以总起拍价82.24亿元引得20余家房企展开抢地大战。最终这三块限价商品房用地合计成交金额为97.175亿元，溢价率分别为24%、9.3%和50%。

　　随后一个月，北京土地市场还将密集有20余宗地块将要出让。中原地产研究中心数据显示，2018年1月4日到2月6日，北京将成交26宗土地，合计规划建筑面积高达334.74万平方米，其中23宗为住宅地块，合计规划建筑面积达303万平方米。起始价高达641.4亿元，叠加其中3宗招标地块，预计最后成交金额将超过700亿元。

　　在提出“要合理增加住宅用地供应，从源头稳定市场预期”后，从去年起北京迎来了土地供应大年。据北京市规划国土委公布的数据显示，2017年北京商品住宅用地供应量达到721公顷，供应计划完成率111%，是近五年北京土地市场供应量平均值的1.75倍；其中，共有产权住房用地供应量达到207公顷，完成率104%，顺利实现住宅用地供应总量及结构的“双完成”。另据中原地产研究中心数据显示，去年北京土地出让成交金额为2795.95亿元，同比上涨达225%，创历史新高，也是北京第二次年度土地出让金突破2000亿。

　　不过，随着土地供应量增加，限制售价以及要求自持率等诸多因素，北京土地市场整体在降温，土地溢价明显下降甚至出现了流拍。去年，北京住宅用地就罕见出现两年来的首次流拍。对此，亚豪机构市场总监郭毅认为，2018年北京土地市场若按照今年的节奏供地，流拍和流标的地块将会更多。因为开发商手里不缺地，严格的调控政策带来的需求下滑，开发商没有动力拿地。