“30强”房企有30％进军长租公寓 碧桂园融资逾500亿布局北上广深

　　大公网12月20日讯（记者 方俊明）随着从国家到地方政府推出包括金融、税收、土地等优惠政策鼓励租赁市场发展，越来越多房企正在“重兵布局”长租公寓市场。据机构数据显示，全国前30强的房地产企业已有30%涉足长租公寓。碧桂园（2007.HK）旗下长租公寓品牌在20日首次亮相，融入居住、物业、金融、商娱、健康等多元化“租住生活圈”。目前碧桂园携手金融机构融资超500亿元，重点在上海、广州、深圳、厦门等一、二线城市布局，计划到2020年建设100万套长租公寓。 

碧桂园旗下长租公寓品牌首次亮相，将携手200个行业500家供应商打造“寓乐圈”。 

　　携200行业500供应商建“寓乐圈” 

　　据碧桂园集团副总裁程光煜介绍，长租公寓品牌“BIG+碧家国际社区”将提供跨区域、跨业态的多元“寓乐”体验，提供给都市青年一族更好的居住产品和服务。譬如，提供包括业主子女优惠住、租金抵购房价、智能健康服务、国外游学、社区体育Club、信贷租金、电子钱包等专属利好。 

　　其中，租客住满半年到一年，消费的租金有一部分可以直接抵扣房款，实现购房款打折。碧桂园业主直系亲属购买服务，享受不同程度的优惠折扣。通过碧桂园大健康产业板块，提供社区健康监测、24小时无人售药等设施提供一站式健康类服务；而通过手机等移动终端在社区实现无现金消费。此外，通过与博实乐集团合作给租客提供选择多样优惠的海外游学产品。 

　　目前，碧桂园已经联合居住、物业、金融、商娱、健康等领域200个行业500家供应商共同打造“寓乐圈”，20日现场便有39家各行业的龙头及新锐企业与碧桂园长租公寓举行战略签约。同时，碧桂园也与金融行业达成一揽子式的战略合作，融资500亿元人民币以上。“不只是传统的贷款，而是提供全周期的创新型融资解决方案，特点是长周期，相对低成本，在部分项目上也实现了落地。”程光煜说：“例如荣汇项目，与建行合作6亿长租贷，目前已放款。” 

　　到2020年建设100万套长租公寓 

　　碧桂园集团创始人、董事局主席杨国强表示，国家推进租房，碧桂园将积极参与其中，为中国的城镇化、现代化建设作贡献。而碧桂园集团总裁莫斌说：“碧桂园有独特优势，我们是唯一一家前十强房企里面产业链全覆盖的房地产企业。核心竞争力是品质好、速度快、成本低，以及资源组合优势。我们做长租不是按照长租公寓来做，而是长租城市，长租城市就是碧桂园的规模优势，这方面我们能够做的更加快和好。”  

  

碧桂园集团总裁莫斌说，做长租不是按照长租公寓来做，而是长租城市。  

　　据规划，碧桂园计划到2020年建设100万套长租公寓，其中40万自主开发，60万靠创新模式拓展。其中，围绕中心城市，利用多元化的土地储备，做长租城市。例如利用好农村集体建设用地，配合当地政府把配套、教育医疗等做成，发挥碧桂园的建造优势、全覆盖优势，以及产业集聚优势。 

　　“按一座长租城市容纳一二十万套住房来算，四五个就能实现100万套目标。”程光煜说，长租公寓业务在集团内部承载着更多的战略方向和战略意图。除了青年公寓，未来碧桂园还将推出诸如高端、家庭、养老等更多的产品线，提供多层次的产品供应。 

碧桂园将重点在上海、广州、深圳、厦门等一、二线城市布局，计划到2020年建设100万套长租公寓。 

　　原建设部副部长宋春华：国家尽快出台租赁条例 

　　据《中国流动人口发展报告2016》数据显示，截至2016年底，中国流动人口有2.45亿人，假设70%的流动人口需要租房，占全国人口的12.5%。而美国租赁人口占比35%，英国租赁人口占比37%，日本租赁人口占比27%，可见中国租赁市场未来增长空间大。原建设部副部长宋春华20日出席中国住房租赁高峰论坛暨碧桂园长租品牌发布会时表示，像碧桂园这样的品牌知名房地产企业，具有很强的资源整合的能力和更多的资金优势，能够率先探索租赁市场的现实路径，为“租购并举”真正落地，提供鲜活的案例和样板。 

　　宋春华指出，由于长租回报是很慢的，因此要探索开展租赁资产的证券化，吸引更多的社会资金，同时分担房企的风险。而为了更好的解决租赁权益问题，现在提倡“租购同权”，解决租房户在落户、医疗、子女入学等方面享受拥有房屋同样的权力和服务。此外，国务院要尽快出台《房地产租赁和销售条例》，完善法律和行政法规的体系。 

　　业内人士认为，以碧桂园等为代表的开发商入局长租公寓市场，将“搅动”市场现有竞争格局。一方面，各类资本、机构争相涌入，将给长租公寓市场带来更多活力，推进行业探索进程；另一方面，房地产企业入局为原有互联网系、酒店系、中介系竞争主体带来压力，推动一轮兼收并购和资源重组，带来行业“洗牌”。