黄金周穗新盘同比跌三成 多个地产商推特价房

　　大公网10月8日讯（记者 帅诚 ）“十一”黄金周北京、上海、南京、厦门等多个城市楼市调控持续加码，楼市降温明显。广州楼市亦“随大流”，销量平淡，成交量价均跌。数据监测显示，广州十一假期共19楼盘开售，同比减少34%，增城、黄埔退货量占全市六成，专家则表示限购令和供不应求是楼市降温主因。 

　　广州中原研究发展部监测，今年十一假期广州11区一手住宅总共有19个楼盘开盘或加推，楼盘数比比去年十一假期(29盘)减少34%。总推货量2090套，比今年五一假期(2673套)减少22%，比去年十一假期(5979套)大跌65%。 

　　其中，广州东部仍是今年十一假期的热点推货区域，增城、黄埔两区总推货量占全市的六成以上。番禺、越秀、从化三区缺席楼市黄金周，白云、天河、花都三区也仅有一个楼盘开盘加推。 

　　此外，由于业绩和资金回笼的压力，国庆黄金周期间也有不少项目推出了特价房源以及各种优惠，以让利的方式吸引成交。例如，中海花湾项目推出一批一口价的特价房，万科尚城项目推出4万元抵10万元的优惠，而这在限购加码之前几乎是不可能的。 

　　网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示，国庆前3天广州一手楼市成交量同比跌九成。2017年国庆前3天假期(10月1日-3日，下同)广州一手楼网签成交289套，同比2016年国庆前3天假期的2818套减少2529套，同比下降89.74%；均价方面，2017年国庆前3天假期广州一手住宅网签均价为14123元/平方米，同比2016年国庆前3天假期的15895元/平方米减少1772元/平方米，同比下降11.15%。 

　　方圆咨询函管理首席市场分析师邓浩志分析称，广州的严格限购政策对楼市影响较为明显，加上供应节奏跟不上市场需求，“地产商因为限价拿不到预售证，今年推出两三百套货的楼盘已算多，而往年推出千套货的大盘都很常见。” 

　　多位业内人士认为，由于目前调控政策收紧，让一些投资投机的热钱逐渐退出房地产领域，购房者变得更加冷静和理性。按目前状况来看，四季度楼市成交量有可能继续走低。 

　　“调控步伐不会停，长效机制是重头戏。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说，差别化楼市调控会继续收紧，这有助于房地产市场的稳定和长远发展。在后续政策方面，租赁市场、集体建设用地、共有产权住房、融资等方面预计都会有新的政策出台。