广州晚间升级限购政策“史上最严” 新房满2年才可转让

　　大公网3月30日讯（记者卢静怡广州报道）广州30晚间再次升级楼市“限购”政策，抑制房产流动性成为“史上最严”。在前一天拍出刷新单价地王后，广州市政府30日晚间发布《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》，要求居民家庭新购买的住房需满2年后才可转让。而法人新买住房证满3年才能转让。公寓等商业地产不得销售给个人，仅能转让给法人单位。业内人士分析，广州限购政策抑制流动性，对二手房产生致命打击，楼市成交将会量价齐跌。

　　《通知》显示，将继续加强住房限购政策。除了居民家庭购房转让时间冻结为“2年后”外，政策还规定住房赠与他人的，也须满2年后方可交易；接受住房赠与的，须符合本市的现行限购政策。此前并不限购的从化和增城区，则升级为非本市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房。

　　商业地产项目也加入“限购”行列，公寓将不得销售给个人。新政表明，开发商在销售商服类物业时，销售对象应当是法人单位；而法人单位购买商服类物业不得作为居住使用，再次转让时，应当转让给法人单位。而在新政出台前已购入商业地产的个人，需要取得不动产证满2年后方可再次转让。

　　过去房企热衷将商地开发公寓项目当住房销售，新政后这种行为也被禁止。新政称，商服用地最小分割单元不得低于300平方米，如房企违反规划将商服类房地产项目改为居住用途，将严肃处理。

　　在住房信贷方面，新政对离婚一年以内再买房的申请人，首付将按已拥有一套房执行，再次严厉打击“假离婚”购房行为。对于已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，首付也按已拥有1套房执行。

　　此外，住房公积金贷款申请门槛再次提高，本市户籍职工连续足额缴存1年以上，非本市户籍职工连续足额缴存2年以上，方可申请。