上月百城房价环比涨幅回落

　　大公网11月11日讯记者倪巍晨上海报道：国庆前后密集出台的楼市调控政策逐渐显效，上月百城房价环比涨幅明显回落，房价上涨城市数已有减少。中国指数研究院周五的数据显示，10月全国100个城市新房平均价格环比涨1.65%，至每平方米12825元，涨幅较前值回落1.18个百分点。分析称，楼市调控作用下，市场供求量价逐步理性，市场非理性投资需求受到抑制，本季度全国整体房价料逐步降温。

　　数据显示，10月百城新房价格环比上涨的城市有79个，较前值减少2个，房价环比下跌的城市有21个，较前值增加3个，百城中多数城市房价走势较为平稳。

　　中指院的报告称，需求端看，非理性投资投机需求已获抑制，热点城市住宅交投回落；至于供给端方面，调控政策影响下开发商积极调整营销策略，新推项目定价较预期有所回调。此外，上月百城整体房价涨幅明显放缓，上涨城市数量减少，且多数热点城市房价涨幅均有所回落，部分城市回落幅度显著。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示，调控政策作用下，各地房价环比涨幅收窄符合预期，“我们的监测数据也表明，上月全国主要城市新房市场成交量明显收缩，成交价格涨幅也开始收窄，政策对市场的影响逐渐显现，一些典型城市新房市场交投更显著降温”。

　　一二线城市楼市料“量缩价稳”

　　展望未来，中指院相信，政策调控效果料将持续发力，市场供需两端将稳步回归理性，年末全国房价有望进一步企稳。

　　交银金研中心高级研究员夏丹预计，本季度一、二线城市楼市或呈“量缩价稳”格局，受基数因素影响，成交同比增速或明显下滑，个别政策执行力度较大的城市房价或仍下降，但多数热点城市房价难明显松动。此外，三、四线城市楼市销售面积增速有望继续有所回升，但无论人口流向抑或资金流向都不支持其房价的持续上涨。

　　卢文曦判断，房价涨幅过快的二线城市楼市政策料逐步向一线城市靠拢，而一线城市对非本地户籍买房者的购房管理尺度也会越来越紧，未来楼市调控将不仅是“分城施策”，更多会升级到“一城一策”或“一城多策”。他并预计，本季度全国新房市场交投料明显降温，由于今年开发商业绩完成情况普遍不俗，且资金面状况良好，年末开发商或不会在房价问题上做出攘臂，“明年楼市交投若表现不佳，房价松动就可能出现”。