深圳限购政策加码 专家：新政打击投资客

　　大公网10月4日讯（记者 毛丽娟）9月30日起，全国热点城市掀起新一轮房地产市场调控热潮。4日晚间，自去年初以来房价大涨逾一倍的深圳突然发布楼市新政，该份深圳市人民政府办公厅转发市规划国土委等单位《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》规定：深圳本市户籍成年单身人士(含离异)限购1套住房；连续缴纳5年以上个人所得税或社保的外地居民家庭，限购1套住房。深圳户籍居民家庭二套房首付七成且继续执行限购2套住房的政策。

　　具体楼市政策如下：深圳户籍居民家庭继续执行限购2套住房的政策；深圳户籍成年单身人士（含离异）在本市限购1套住房；能提供自购房之日起计算的前5年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房；对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。

　　户籍居民家庭二套房首付七成

　　贷款政策方面，对购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策；购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，贷款首付款比例不低于50%；购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，贷款首付款比例不低于70%，此前2016年的“3.25”深圳楼市政策中，家庭二套房首付比例是不低于50%。

　　综合来看：对于深户，单身的只能买1套；家庭还是可以买2套；但有住房贷款记录、无房的、首付5成；没有住房贷款记录，无房的，首付3成；有1套住房的，余款不管是否结清，首付7成；对于非深户，社保3年改5年，可以买1套。

　　竞买土地保证金不得低于出让底价的50%

　　深圳市政府办公厅发布的这份调控政策包含八大条，除了购房限制和贷款限制条款之外，还提及加大住房用地供应力度，优化土地出让模式、加强土地购置资金监管，调整住房户型结构、增加普通住房供应，严厉查处房地产市场违法违规行为等。

　　具体有：落实“十三五”期间800公顷商品住房、人才住房和保障性住房用地供应目标，尽快完成2016年137公顷各类住房供地任务；通过优先选址、加快供地节奏，加大原特区外住房用地供应力度；提高土地开发强度，盘活各类存量土地，加大城市更新力度等增加住房供应。

　　提高竞买商品住房用地保证金的比例，企业和个人竞买土地保证金不得低于出让底价的50%。企业和个人参与商品住房用地“招拍挂”前，承诺土地购置资金来源不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等，违反承诺的取消中标资格并没收竞地保证金。

　　增加中小户型、中低价位普通商品住房的供应。新增商品住房项目，套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于商品住房项目总建筑面积和总套数的70%。

　　专家解读：新政打击投资客 对刚需影响较小

　　综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，这是深圳有史以来最严厉的限购政策。他表示，深圳3.25新政调控后，虽然楼市有所降温，但市场上仍存在一定的炒作情绪。其次，国庆节期间有13座城市统一加入限购，这是政府高层有意识为热点楼市降温。此外，本次深圳限购力度特别大， 前七条政策干货满满，除了恢复以前常规政策外，公安部门也首次加入其中，恶意炒房升级为司法行为。

　　深圳市房地产经纪行业协会发展研究总监徐枫分析：此次深圳限购政策，和之前的差不多，没有很大的影响。其实不出政策的话，2016年到2017年深圳属于调整期，成交量在年初就开始下跌了。新政出台后，未来的楼市需求会有所收缩，房价虽然不会像之前那样涨太快，但一路还是会走高，投资客在今年初已经看空，开始抛盘，所以对他们影响不是很大，影响最大的是换房族以及实力不强的投机分子。此外，深圳此次限购政策会在一定程度上增加东莞惠州等临深片区的楼市需求量，近期多个城市楼市限购，鉴于政治压力，东莞有可能会出现限购等一些收紧政策。

　　美联物业物业全国研究中心经理何倩茹则表示，深圳楼市在“金九银十”本来处于缓慢回暖的趋势，在楼市新政出台后，可能会掉头往下，新政对投资客打击较大，对刚需购房者影响较小，社保可以慢慢缴，但是以后投资购房会很困难。