北京楼市调控新政首日市场反应 专家：楼市或开始降温

　　大公网10月1日讯（记者 张聪 北京报道）日前，北京发布楼市调控新政，明确规定实行差别化住房信贷政策，购买首套普通自住房的首付款比例要不低于35%。今日，本报记者走访了京城多家房产机构了解到，首付款比例的提升对刚需购房者影响有限。对于本轮楼市调控政策，有专家分析指出，作为内地首个真正意义上的信贷收紧调控，有利于缓解当下供需结构紧张的形势，预计北京房价将快速降温，四季度涨幅将明显放缓。

　　30日晚间，北京市政府办公厅下发了《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知，提出涉及土地供应、土地交易方式、差别化信贷调整、加快自主性商品房入市等8条措施。对此，有专家表示，该政策是内地首个真正意义上的信贷政策收紧调控。该专家分析指出，随着自住房大量供应，预计北京房价将快速降温，四季度涨幅将明显放缓。

　　针对首付提升是否会增加刚需购房者负担，有意在京购房的夏小姐指出，她曾走访了多家商业银行了解到，目前北京的首付比例一般都是40%以上，因此虽然购买首套普通自住房的首付款比例提高到35%，但仍小于当前购房者实际的平均首付比例，因此不会影响其购房计划。

　　对于本轮楼市调控政策，有房产中介表示，“930”新政是一项即期控制需求，远期增加供给的政策。对于未来1-2年必须买房的人群来讲，将加快小户型学区房价格上涨速度。该中介分析，受新政影响，一部分小户型学区房持有者，或换不起大房子，导致小户型学区房供应量减少，但随着二胎政策的放开，导致学区房的需求增加，从而加快小户型学区房价格上涨速度。