沪中秋楼市交投录四年新低

　　大公网9月18日讯(记者倪巍晨)今年以来上海楼市交投持续畅旺，市场亦对“金九”传统销售旺季抱极大期待，但中秋沪楼市交投数据却表明，今年沪楼市“金九”或成色不足。上海中原地产的数据显示，中秋小长假期间(9月15至17日)沪新建商品住宅成交5.2万平方米，较去年同期缩水55.6%，为过去四年来同期成交新低;同期，沪商品房新增供应6.8万平方米或728套，较去年同期减少29.9%，同样录四年来中秋假期新低。

　　从新房项目看，中秋假期大部分楼盘交投均不足10套，仅“尚海湾豪庭”、“经纬城市绿洲家园”等前期交投活跃的项目仍有惯性成交，但成交套数合计均不足30套。市场交易情绪的回落，使今年中秋沪新房成交面积录近四年来新低，甚至还不敌2014年楼市低迷时期的中秋假期。

　　至于新推房源方面，由于部分项目赶在9月末前先后开盘，因此市场交投节奏亦被扰动，尽管历年中秋假期素来是新房投放发力期，但今年的供应却明显乏力。据了解，中秋假期新增的项目仅2个，且均位于南汇临港板块，其中的“汇杰雅苑”项目报价已达每平方米3万元(人民币，下同)。

　　沪“金九”成色不足概率大

　　上海中原地产市场分析师卢文曦分析，虽然市场对“金九”行情甚为期待，但前期过于旺盛的楼市交易情绪却透支了后续的成交，这是中秋假期市场交投明显疲软的主因。他续称，假日楼市成交走弱符合预期，但今年沪楼市整体交投畅旺，中秋假期新房成交的逊于预期一定程度表明“沪楼市卖气正在降温，且市场情绪正逐渐回归理性”。

　　较之新房市场，中秋假期沪二手房市场交投亦是秋意正浓。记者从上海中原各二手门店获悉，中秋假期各门店日均来客量仅1至2组，较平时双休日减少逾三成，这后与假期上海持续降雨天气有关。据介绍，二手门店上门客目前多以了解市场行情为主，意向置业的客户较少，不少买家表明“现时沪房价仍偏离预期”。

　　卢文曦坦言，目前沪刚需区域二手房挂牌量并不活跃，房价亦仍坚挺，因近期市场风险的转变，大部分诚意售房的二手房业主开始以市场价挂牌，但却未提供议价空间。此外，市中心城区二手房业主有较强的涨价意愿，其挂牌价也往往高于市场价，这也使近期沪二手房市场交易节奏明显放缓，二手房价也陷入短期价格博弈。

　　“虽然个别新盘仍能维持销售热度，但能否延续尚待观察。”卢文曦补充说，目前沪二手房短期缺少气氛烘托，买家入市意愿低迷，尽管后续二手房挂牌量或有所增加，且新房推盘还将继续，但成交高度反弹恐怕有限，“今年‘金九’成色不足概率较大”。