上季沪可售型写字楼交投录新高

　

　　受畅旺需求及大量新增供应叠加作用，二季度沪可售型优质办公楼成交量录历史新高，内资企业是可售型办公楼的主要需求方。（记者倪巍晨摄）

　　大公网7月6日讯(记者倪巍晨)在畅旺的需求，及大量新增供应叠加作用下，二季度上海可售型优质办公楼成交量录历史新高。仲量联行昨日发布数据称，上季沪销售型优质办公楼成交217007平方米，较首季提升77.4%。仲量联行华东区董事总经理吴允燊表示，内资企业仍是沪可售型办公楼的主要需求方，他们中上市企业的购买需求更为畅旺。

　　吴允燊介绍，二季度上海有7个可售型优质写字楼开盘，新增供应面积212136平方米，尽管自用型办公楼买家的购买需求依然旺盛，但大量新增供应的入市，一定程度抑制了写字楼价格的攀升，“上季可售型优质写字楼成交价格基本与首季度持平，环比仅微涨0.3%”。他并预计，2016年全年沪可售优质办公楼开盘总量预计为673066平方米。

　　值得一提的是，鉴于投资者对一线城市写字楼表现出浓厚兴趣，卖方纷纷提高写字楼的整售价格，这使上半年沪写字楼投资市场表现平庸。此外，中国保监会近期对保险企业信披和审查的要求，亦可能造成部分房地产交易的延迟。吴允燊相信，尽管上半年写字楼投资交易规模有限，但鉴于上半年商讨的交易或在下半年达成，预计未来半年写字楼投资市场表现将更为活跃。

　　写字楼租赁市场方面，二季度沪浦西甲级写字楼租金环比增0.6%，增速录过去18个月来新低；同期，沪浦东甲级写字楼租金环比增速已从今年首季的1.7%，放缓至二季度的1.1%。仲量联行上海商业部总监张静说，二季度内资金融企业、跨国零售商继续在上海CBD写字楼市场保持稳定的租赁需求，但因CBD写字楼高企的租金，部分租户已开始考虑搬迁至火车站、北外滩等上海新兴CBD板块。