中指院: 6月百城楼价涨幅明显回落 预计下半年市场量价增速将回调

　　大公网7月1日讯（记者 马琳 北京报道）6月百城住宅均价依旧延续了涨势，但涨幅明显回落。中国指数研究院1日发布数据显示，6月百城住宅均价为每平方米11816元(人民币，下同)，环比上涨1.32%，涨幅较上月收窄0.38个百分点。预计下半年决策层对楼市调控仍保持“分城施策” 的思路，市场量价增速或大概率回落，但绝对水平将创新高。

　　延续过去两个月的趋势，内地楼市领涨的仍以二线城市为主。中指院数据显示，6月百城住宅均价（新建）涨幅最高的是南京，上涨3.82%，涨幅收窄0.11个百分点，其次是厦门，环比涨3.79%，涨幅收窄2.06个百分点。而北京、上海等十大城市住宅均价（新建）环比上涨1.52%，涨幅较上月收窄0.41个百分点。

　　纵观今年上半年，受政策宽松趋稳等因素影响，内地一二线楼市价格快速上涨并持续高位运行，多地商品住宅月均成交出现历史同期最高水平。百城楼价环比累计上涨7.61%。北京、上海、广州、深圳上半年楼价累计上涨12.79%；二线城市累计上涨5.33%，其中苏州、南京累计涨幅超过20%；三线城市上涨4.27%，其中东莞、中山、惠州(一线周边城市)涨幅超过25%，居全国前列。

　　不过，近期随着政策出现收紧趋势，热点城市无论是楼价还是成交量涨幅均现放缓。中原地产首席分析师张大伟指出，二线热点城市如厦门、南京、苏州等地，6月楼市有所降温，其中既有政策收紧的原因，也受市场“高处不胜寒”而成交动力疲软等因素影响。

　　中指院认为，6月百城楼价环比涨幅的收窄，既反映出当下楼市的现状，也反映出下半年楼市的走势。预计下半年决策层对楼市调控仍保持“分城施策” 的思路，不会有大的变化，市场的量价增速或大概率回落，但绝对水平将创新高。值得注意的是，楼市分化仍将持续：一方面，热点城市风险积聚，楼市调整压力加大；另一方面，楼市库存总量大、结构失衡，去库存仍是下半年主基调。