北京市住建委辟谣商住房全面停止网签

　　虽然不是周末，林肯公园售楼处依然有不少人在看房。大公报记者 马琳/摄

　　大公网6月15日讯 （驻北京记者 马琳） 一则“北京将于6月14日晚24点全面停止商住网签”的消息搅动着北京房地产市场。不少开发商趁机加大促销力度，加紧推盘。不过，北京市住建委相关人士14日晚间辟谣称，该消息不实。尽管如此，不少购房者仍相信限购之说不是空穴来风。开放商则判断，北京对商住的全面限购或为大概率事件。

　　自6月14日上午开始，一条“今晚24时北京商住全面暂停网签”的消息在各种渠道上流传。为规避政策风险，不少商住项目当天通宵达旦销售，有些更做出大幅度优惠，签约只需首付10%（或20%），剩下的40%（或30%）首付款可在一至三个月之内交齐。

　　北京市住建委有关负责人14日晚间透过内地媒体表示，“14日晚24点，北京将全面停止商住房网签”的消息并不属实。

　　不过，辟谣之声并没有打消购房者对限购的顾虑。记者昨日在北京亦庄林肯公园的售楼处看到，依然有不少购房者在咨询买房事宜。一位周女士向记者表示，从以往的经验看，限购的消息都不是空穴来风，这次住建委虽然否认停止网签，但并没有提及7月1日商住全面限购的传言。

　　该售楼处的销售黄女士告诉记者，从公司拿到的内部消息看，商住限购是迟早的事情。今年初，亦庄和通州就都停止对商住房的网签，只不过通州最后限购了，但亦庄后来恢复了。

　　北京城建集团的一位内部人士则向本报记者透露，目前并没有收到过即将限购的正式通知，但从种种迹象判断，北京对商住的全面限购或为大概率事件。

　　事实上，随着通州5月5日宣布了商住项目的限购政策，门头沟也于6月6日暂停对商住房的网签，“北京商住将全面限购”的多版本消息近期在各种渠道上流传。而受传闻影响，近期北京商住的成交量出现井喷之势。据统计，端午小长假期间，北京商品房成交2503套，其中商住占比91%，成交套数排名前十的项目均为商住产品。

　　所谓商住项目，是指开发商将用地性质定为商业公建的项目，建造可用于居住的产品对外出售，并设计有独立的厨卫和水电，产权分为40年和50年。根据公开数据统计，2012-2015年，北京出让纯住宅和纯商办用地218宗，规划建筑面积3083万平方米，出让商住及含商住类土地156宗，规划建筑面积2399万平方米，商住用地占全部供应的43.76%，超过纯住宅用地占比。

　　分析人士认为，商住项目的火爆，一方面是由于北京市执行普通住房限购政策，没有任何条件限制的商住公寓，不仅是投资客们的目标，也是不少北漂刚需族在北京市内买房的唯一选择。另一方面也是北京住宅项目减少以及逐渐高端化趋势，造成小户型为主的商住项目逐渐成为市场供应以及成交的主力。